Kaufpreis 229.000 €
79853 Lenzkirch
Zimmer 3
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Größe: 75 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
HIGHLIGHTS: *Gepflegte Ferienimmobilie aus dem Jahr 1973 in der beliebten Ferienregion Lenzkirch im Schwarzwald*Offener und großzügiger Grundriss mit spannenden Gestaltungsmöglichkeiten auf 75 m² *Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer sowie einer großzügigen Terrasse; zusätzlich Carport Stellplatz und Garten*Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren durchgeführt; Erneuerung Hauswasseranschluss, Gartensitzplatz mit hochwertigem Sichtschutz, neuer Fassadenanstrich sowie Ergänzung Carport und Windfang*Traumhafter Freizeitwert und ausreichend Möglichkeiten zum Entspannen*Ideal für Familien, für Paare als Hauptwohnsitz zur Eigennutzung oder als Zweitwohnsitz in schöner Ferienanlage*Flughafen Zürich ist mit dem PKW in ca. 60 Minuten erreichbar; optimal für Grenzgänger KEY FACTS: *Charmantes Ferienhaus aus dem Jahr 1973 in massiver Bauweise und einer Grundstücksfläche von gesamt 465 m²*Gesamtwohnfläche von ca. 75 m² verteilt auf 3 Zimmer*Heizung basierend auf einer Gastherme mit Erdgasanschluss welche im Jahr 2023 erneuert wurde; Naturholzfenster mit Isolierverglasung*Attraktiver Grundriss mit sehr guter Parkplatzsituation in gefragte Ferienregion mit attraktivem Potenzial*Ideal geeignet für Eigennutzer als Zweitwohnsitz sowie interessant für Kapitalanleger zur Vermietung*Kaufpreis: 229.000 €; Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. OBKEKTBESCHREIBUNG: Charmantes Ferienhaus mitten im Hochschwarzwald in Lenzkirch zu verkaufenDieses in massiver Bauweise am Rande der Ferienwohnanlage erbaute Haus von Lenzkirch versetzt sofort in Urlaubsstimmung. Mit einem gut geschnittenen Grundriss und einer effizienten Raumaufteilung bietet die Immobilie den künftigen Eigentümern viel Freiraum für entspannte Stunden. Eingebettet in einem idyllischen Feriendorf, eignet sich dieses Ferienhaus für vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Ob als eigengenutztes Feriendomizil oder als vermietetes Ferienobjekt - die Nutzungsmöglichkeiten sind dabei so vielfältig, wie der Hochschwarzwald selbst.Dieses im Jahr 1973 erbaute Wohnhaus bietet eine herrlich schöne und angenehme Atmosphäre. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume. Die geschickt verteilten 75 m² Wohnfläche machen das Objekt zu einem Raumwunder und lassen es größer wirken, als man es von außen zunächst vermuten mag.Das Objekt ist vollständig barrierefrei ausgelegt und eingezäunt. Durch einen Windfang betritt man die Diele mit Zugang zum Technikraum und gelangt in das Herzstück des Hauses - einem offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ansprechend gestalteten Terrasse. Die beiden Schlafzimmer sind über einen weiteren Flur erreichbar, ebenso wie das zwischen beiden Schlafräumen liegende Badezimmer mit Dusche und einem separaten WC. Die funktionale Einbauküche beinhaltet genügend Platz und ist im Kaufpreis inbegriffen.In den letzten 9 Jahren wurde die Fassade neu gestrichen der Hauswasseranschluss saniert, das Carport, der Windfang, der Gartensitzplatz und der Sichtschutz neu erstellt. Zudem wurden auch im Inneren der Immobilie die Garderobe und der Kühlschrank erneuert, die Fenstergitter und Jalousien aus Aluminium angebracht. Gebäudetechnisch ist das Objekt in einem guten Zustand. Das gesamte Gebäude und der Garten sind sehr gepflegt. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine 2023 neu eingebaute Gasheizung.Unser Fazit: Ob nun als Familie mit Kindern, als Paar oder Single in diesem gemütlichen Objekt findet jeder seinen Platz. LAGEBESCHREIBUNG: Lenzkirch - Kurort im HochschwarzwaldLenzkirch, ein bezaubernder, heilklimatischer Kurort, befindet sich inmitten des Hochschwarzwaldes im Dreieck von Titisee, Schluchsee und Feldberg. Für junge Familien ist Lenzkirch mit seiner Grundschule und der in freier Trägerschaft befindlichen Franz-Josef-Faller-Gemeinschaftsschule sowie mehreren Kindergärten und einem Kinderhaus für unter 3-jährige ein attraktiver Ort. Im Sommer können sich Besucher in zwei Freibädern und einem sympathischen Strandbad am naturbelassenen Windgfällweiher abkühlen. Die reizvolle Berglandschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für wunderschöne Wanderungen, Spaziergänge und Aktivitäten. Im Winter locken Loipen, eine beleuchtete Rodelbahn, kleinere, familientaugliche Skigebiete und Winterwanderwege nach draußen. Zusätzlich gibt es Restaurants, Cafes, Supermärkte, einen kleinen Wochenmarkt, ein Fitnessstudio, ein Kino sowie weitere, notwendige Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf. Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
