Kaufpreis 995.000 €
81739 München
Zimmer 4
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 4
Größe: 91 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum grünen Waldtruderinger Forst entsteht in hocheffizienter EH-40 Bauweise eine traumhafte 4-Zimmer Obergeschosswohnung (Wohnung 3) mit großem Balkon und bis zu zwei Badezimmern, eingebettet in eine ansprechende Umgebungsbebauung.Die lichtdurchflutete Wohnung 3 besticht durch ihren durchdachten Grundriss und ihre großzügige Wohnfläche – perfekt für Familien, in denen Kinder sich entwickeln und wohlbehütet aufwachsen dürfen. Oder aber auch für Investoren, die nach einer sicheren Wertanlage suchen.Das klassisch elegante Objekt verfügt über eine großzügige Grundstücksfläche von 893m² bei nur 5 Wohneinheiten und bietet damit höchste Privatsphäre. Der Donarweg befindet sich auf der Nordseite des Grundstücks, auf der von den Gärten abgewandten Hauseingangsseite des Hauses, und ist eine reine Anliegerstraße. Ihre KfW-förderfähige Obergeschosswohnung bietet alles, was das Familienleben benötigt. Der großzügige Wohnbereich bildet das Zentrum Ihrer Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und für alle weiteren Familienaktivitäten. Drei Schlafräume bieten ausreichend Platz für die ganze Familie, wobei die Möglichkeit besteht, aus diesen 3 Zimmern (Schlafen, Kind 1 und Kind 2) nur 2 Zimmer zu schaffen, die dann ebenfalls circa gleich groß (ca. 16,5m²) sind. Zwei Bäder vervollständigen das Obergeschoss. In Ihrem Bad finden Sie eine Dusche und eine Badewanne, sowie ein breites Handwaschbecken und eine Toilette vor. Als kleines Highlight wird die große Dusche im Bad mit einer gefliesten Sitzbank ausgerüstet. Im Duschbad ist eine Toilette, ein Waschbecken und eine Dusche vorgesehen. Optional ist auch ein Waschmaschinenanschluss im Duschbad (statt der Dusche) möglich. Im Untergeschoss finden Sie einen praktischen Abstellraum. Genießen Sie als Highlight den idyllischen Blick in die umliegenden Privatgärten von Ihrem wunderbaren und großzügigen Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist.Abhängig vom Baufortschritt bieten wir Ihnen umfangreiche, ganz persönliche Individualisierungsmöglichkeiten hinsichtlich Aufteilung und Ausstattung (Bemusterung von Feinsteinzeug, Parkett, Innentüren, Elektro- und Sanitärausstattung).Während der Bauphase erhalten Sie durch den Bauträger persönlich intensive Beratung und Betreuung bezüglich Ihrer neu entstehenden Traumwohnung. Lagebeschreibung: WILLKOMMEN IN WALDPERLACH! Der im Münchner Südosten gelegene Stadtteil Waldperlach bietet eine perfekte Balance zwischen naturnah entschleunigtem Wohnen und städtisch lebendigem Komfort. Genießen Sie die Ruhe und Schönheit des angrenzenden Waldtruderinger Forsts, während Sie dennoch eine hervorragende Anbindung an das pulsierende Stadtzentrum von München haben. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, Ärzte/ Apotheken und Krankenhäuser, Kitas und Schulen aller Art, sowie alle nötigen Verkehrsanbindungen, wie Autobahnen und Ringstraßen oder öffentliche Verkehrsmittel, befinden sich in unmittelbarer Nähe.Werden Sie Teil der bayrischen Gemütlichkeit und erleben Sie hautnah die zahlreichen Restaurants und Biergärten oder erholen sich in den grünen Oasen der Stadt. Sportbegeisterte finden Fitnessstudios, Vereine, Schwimmbäder, Golfplätze, u.v.m. in direkter Umgebung.Die begehrte Gegend zeichnet sich darüber hinaus durch einen hohen Naherholungswert aus – bspw. sind die bayrischen Seen und Berge in kürzester Zeit zum Ausspannen erreichbar. IHR ZUHAUSE MIT ZUKUNFT: Vorzüge der umfangreichen, erstklassigen Ausstattung von Wohnung 3 (inklusive):Höchste Qualitäts- sowie Sicherheitsstandards handwerklich hochwertigst ausgeführtMassive Ziegelbauweise, erhöhter SchallschutzHochmoderne Luft-Wärmepumpe in kompletter Innenaufstellung (ohne geräuschintensives und durch Fremde manipulierbares zusätzliches Außengerät) für ein Höchstmaß an Effizienz und NachhaltigkeitEnergieeffiziente EH-40-Bauweise, KfW-förderfähigGesundheitsbegünstigende dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit WärmerückgewinnungNachhaltige, langlebige und gesundheiterhaltende Materialien (z.B. wohnklimabegünstigender Kalkputz statt Gipsputz)Hochwertiges Eiche Massivholz LandhausdielenparkettGroßformatige, elegante FeinsteinzeugbelägeAngenehme Fußbodenheizung mit EinzelraumsteuerungZahlreiche Fenster, teils mit zusätzlichen Unterlichtern, mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen AluminiumrolllädenLuxuriöse Sanitärkeramiken von Geberit, Serie iCon, kombiniert mit Armaturen von Keuco, Serie IXMOModerne Elektroausstattung, optisch durch Busch-Jäger Art-line studioweiß exklusiv umgesetztGlasfaseranschluss und NetzwerkGemeinschaftliche PhotovoltaikanlageBequeme Tiefgarage mit großzügigen Einzelstellplätzen mit Vorrüstung für E-Ladestation – direkter, unterirdischer, witterungsgeschützter Zugang ins WohngebäudeDurchgehender Personenlift mit verglasten AußenwändenRepräsentativer Eingangsbereich mit hochwertiger HauseingangstürEinbruchhemmende, schall- und wärmedämmende Wohnungseingangstüre, Video-GegensprechanlageGroßzügige Terrasse mit Privatgarten und SüdausrichtungAbstellraum im UntergeschossPraktischer Waschmaschinen- und Trockneranschluss Schöner, alter Baumbestand auf dem GrundstückAnsprechend bepflanzte AußenanlagenOptionale Ausstattungsmöglichkeiten auf Wunsch z.B.:Design-Paket „black is beautiful“ mit aufeinander abgestimmten Designelementen im Bereich Sanitär, Elektrik, Fliesen, Türen (z.B. mattschwarze Badarmaturen, Badheizkörper, Türgriffe, Lichtschalter)Zusätzliche Badoptionen Provision: provisionsfrei
