Kaufpreis 1.595.000 €
81739 München
Zimmer 5
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 1.595.000 €
Zimmer: 5
Größe: 138 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum grünen Waldtruderinger Forst entsteht in hocheffizienter EH-40 Bauweise eine exklusive 5-Zimmer Dachgeschosswohnung (Wohnung 5) mit imposanter Dachterrasse und zwei großen Badezimmern, eingebettet in eine ansprechende Umgebungsbebauung.Die lichtdurchflutete Wohnung 5 besticht durch ihren durchdachten Grundriss und ihre großzügige Wohnfläche – perfekt für Familien, in denen Kinder sich entwickeln und wohlbehütet aufwachsen dürfen. Oder aber auch für Investoren, die nach einer sicheren Wertanlage suchen.Das klassisch elegante Objekt verfügt über eine großzügige Grundstücksfläche von 893m² bei nur 5 Wohneinheiten und bietet damit höchste Privatsphäre. Der Donarweg befindet sich auf der Nordseite des Grundstücks, auf der von den Gärten abgewandten Hauseingangsseite des Hauses, und ist eine reine Anliegerstraße. Ihre KfW-förderfähige Dachgeschosswohnung bietet ein exklusives Ambiente für Ihr Familienleben. Der großzügige offene Bereich zum Kochen, Essen und Wohnen ist das Herzstück Ihrer Wohnung und bietet nicht nur überdurchschnittlich viel Platz, sondern auch gemütliche Ecken zum Verweilen. Eine Speisekammer bietet praktischen Stauraum für Ihre Vorräte. Dank zahlreicher Fenster und Dachflächenfenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und strahlt eine behagliche Atmosphäre aus.Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Home-Office und Bad en suite lädt zum Arbeiten und Entspannen ein. Das Bad kann individuell ausgestattet werden und verfügt standardmäßig über eine Dusche (mit gefliester Sitzbank), eine Badewanne, ein WC, ein Bidet sowie ein breites Handwaschbecken. Die beiden Kinderzimmer bieten Ihrem Nachwuchs eine Rückzugsmöglichkeit, und sind mit großen Fenstern ausgestattet. Ein zweites Bad im Dachgeschoss verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, eine Dusche (ebenfalls mit gefliester Sitzbank), ein breites Handwaschbecken und ein WC. Im Untergeschoss finden Sie einen praktischen Abstellraum. Als absolutes Highlight erwartet Sie Ihre wunderbare Dachterrasse mit Südausrichtung, auf der Sie den ganzen Tag über die Sonne und den weiten Ausblick in die Natur genießen können.Abhängig vom Baufortschritt bieten wir Ihnen umfangreiche, ganz persönliche Individualisierungsmöglichkeiten hinsichtlich Aufteilung und Ausstattung (Bemusterung von Feinsteinzeug, Parkett, Innentüren, Elektro- und Sanitärausstattung).Während der Bauphase erhalten Sie durch den Bauträger persönlich intensive Beratung und Betreuung bezüglich Ihrer neu entstehenden Traumwohnung. Lagebeschreibung: WILLKOMMEN IN WALDPERLACH! Der im Münchner Südosten gelegene Stadtteil Waldperlach bietet eine perfekte Balance zwischen naturnah entschleunigtem Wohnen und städtisch lebendigem Komfort. Genießen Sie die Ruhe und Schönheit des angrenzenden Waldtruderinger Forsts, während Sie dennoch eine hervorragende Anbindung an das pulsierende Stadtzentrum von München haben. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, Ärzte/ Apotheken und Krankenhäuser, Kitas und Schulen aller Art, sowie alle nötigen Verkehrsanbindungen, wie Autobahnen und Ringstraßen oder öffentliche Verkehrsmittel, befinden sich in unmittelbarer Nähe.Werden Sie Teil der bayrischen Gemütlichkeit und erleben Sie hautnah die zahlreichen Restaurants und Biergärten oder erholen sich in den grünen Oasen der Stadt. Sportbegeisterte finden Fitnessstudios, Vereine, Schwimmbäder, Golfplätze, u.v.m. in direkter Umgebung.Die begehrte Gegend zeichnet sich darüber hinaus durch einen hohen Naherholungswert aus – bspw. sind die bayrischen Seen und Berge in kürzester Zeit zum Ausspannen erreichbar. IHR ZUHAUSE MIT ZUKUNFT: Vorzüge der umfangreichen, erstklassigen Ausstattung von Wohnung 5 (inklusive):Höchste Qualitäts- sowie Sicherheitsstandards handwerklich hochwertigst ausgeführtMassive Ziegelbauweise, erhöhter SchallschutzHochmoderne Luft-Wärmepumpe in kompletter Innenaufstellung (ohne geräuschintensives und durch Fremde manipulierbares zusätzliches Außengerät) für ein Höchstmaß an Effizienz und NachhaltigkeitEnergieeffiziente EH-40-Bauweise, KfW-förderfähigGesundheitsbegünstigende dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit WärmerückgewinnungNachhaltige, langlebige und gesundheiterhaltende Materialien (z.B. wohnklimabegünstigender Kalkputz statt Gipsputz)Hochwertiges Eiche Massivholz LandhausdielenparkettGroßformatige, elegante FeinsteinzeugbelägeAngenehme Fußbodenheizung mit EinzelraumsteuerungZahlreiche Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Aluminiumrollläden (Schüco FTF LivIng AluInside)Luxuriöse Sanitärkeramiken von Geberit, Serie iCon, kombiniert mit Armaturen von Keuco, Serie IXMOModerne Elektroausstattung, optisch durch Busch-Jäger Art-line studioweiß exklusiv umgesetztGlasfaseranschluss und NetzwerkGemeinschaftliche PhotovoltaikanlageBequeme Tiefgarage mit großzügigen Einzelstellplätzen mit Vorrüstung für E-Ladestation – direkter, unterirdischer, witterungsgeschützter Zugang ins WohngebäudeDurchgehender Personenlift mit verglasten AußenwändenRepräsentativer Eingangsbereich mit hochwertiger HauseingangstürEinbruchhemmende, schall- und wärmedämmende Wohnungseingangstüre, Video-GegensprechanlageImposante Dachterrasse mit Südausrichtunggroßzügiger Wohn-Essbereich mit eindrucksvoller Raumhöhe und toller AussichtAbstellraum im Untergeschoss plus praktische Speisekammer in der WohnungWaschmaschinen- und Trockneranschluss Schöner, alter Baumbestand auf dem GrundstückAnsprechend bepflanzte AußenanlagenOptionale Ausstattungsmöglichkeiten auf Wunsch z.B.:Design-Paket „black is beautiful“ mit aufeinander abgestimmten Designelementen im Bereich Sanitär, Elektrik, Fliesen, Türen (z.B. mattschwarze Badarmaturen, Badheizkörper, Türgriffe, Lichtschalter)Zusätzliche Badoptionen Provision: provisionsfrei
