Kaufpreis 480.000 €
51107 Köln
Zimmer 5
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Kaufpreis: 480.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 5
Größe: 100 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/290704/ Das charmante Wohnhaus ist sichtgeschützt durch eine immergrüne Hecke von der Straße separiert. Der geschmackvolle parkähnliche Garten verfügt über eine geräumige Terrasse, einen Naturteich sowie ein kleines Gartenhaus. Durch eine separate Toreinfahrt erreicht man Garage sowie einen kleinen Geräteschuppen. Der Eingang in das Wohnhaus erfolgt durch einen kleinen Windfang direkt in die Wohnküche. Von hier ist das Bad und das Esszimmer zu erreichen. Das Bad liegt in einem Anbau, der im Jahr 2001 vollständig erneuert wurde. Der Wohnraum hinter dem Esszimmer hat einen Zugang zum 1. Obergeschoss in dem sich Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein kleines Arbeitszimmer befinden. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Im Jahr 2001 wurde das Objekt in erheblichem Maße renoviert und u.A. mit Brennwertheizung, neuen Fenstern und Haustüre ausgestattet. In 2005 wurde das Bad im Rahmen einer Komplettsanierung neu gebaut.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Bedingt durch das Baujahr des Hauses ist die geringe Deckenhöhe, insbesondere im 1.OG zu berücksichtigen.
Eine Dämmung des Dachbodens ist bisher nicht erfolgt.
Zu dem Grundstück gehören derzeit noch 2 weitere Garagen, die jedoch im Rahmen des Eigentumswechsels vom Grundstück geteilt werden sollen. Die Grundstücksfläche von ca. 482 qm stellt somit die Fläche nach der Teilung des Grundstücks dar.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in der gehobenen Wohngegend in Rath/Heumar. Das Eckgrundstück befindet sich direkt an der Einbiegung zu einer kleinen Nebenstraße. Gegenüber befindet sich die örtliche Grundschule von Heumar.
Rath/Heumar selbst zeichnet sich nicht nur durch seine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch durch sein abwechslungsreiches Gemeindeleben aus. Der weitläufige Königsforst befindet sich unmittelbar am Ende der Straße.
In ca. 10 Gehminuten erreicht man die öffentlichen Verkehrsmitteln, mit guter Anbindung an die Kölner Innenstadt.
Infrastruktur:
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,
Öffentliche Verkehrsmittel, Apotheke, Lebensmittel-Discount und weitere Einkaufsmöglichkeiten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter