Warmmiete 3.900 €
81249 München
Zimmer 5
Größe 171 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Mai 2024
Warmmiete: 3.900 €
Nebenkosten: 350 €
Kaltmiete 3.550 €
Zimmer: 5
Größe: 171 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zur Vermietung steht eine helle und luxuriös ausgestattete 5,5-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines 2022 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten. Der Wohnbereich besticht mit einer exklusiven offenen Küche (Hersteller: LEICHT, Geräte Miele), Fußbodenheizung in allen Räumen, hochwertiger Sanitäreinrichtung mit übergroßer Dusche und Badewanne, elektrischen Rollläden und geräumigem Keller. Das absolute Highlight der Wohnung sind die nach Süden und Westen ausgerichtete einladende Terrasse und der riesige Garten (ca 500qm). Die Wohnung kann zum 01.07.2024 (oder nach Absprache) bezogen werden. Es wird eine Indexmiete vereinbart. Lagebeschreibung: Der Stadtbezirk Lochhausen ist zu einer der beliebtesten Wohngegenden für Familien geworden.- S-Bahn Lochhausen (S3): 5 min zu Fuß, von dort in 20min am Marienplatz- Autobahnanschluss A99 in 1km mit direktem Anschluss an A8 und A96- Flughafen München in 30min erreichbar Die Wohnung liegt in der Giggenbacherstraße – über die nahegelegene Lochhausener Straße ist man sehr gut an die Innenstadt angebunden, die A 99 sind auch weitere Ziele schnell und unkompliziert erreichbar. Die S-Bahn-Station Lochhausen (S3) ist in unter 5 Gehminuten erreichbar. Von hier kommt man mit der S3 in Stoßzeiten sogar im 10-Minuten-Takt in Minuten in die Innenstadt. Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man in nur 18 Minuten. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Großmärkte sind im nahen Umfeld vorhanden. Zudem gibt es Schulen, Waldkindergärten, Ärzte und Apotheken in der Nähe. Der nächste größere Badesee, der Langwieder See, ist mit dem Rad in circa 10 Minuten erreichbar. Das Landschaftsschutzgebiet Aubinger Lohe mit einer Vielzahl an Spazierwegen ist wunderbar geeignet für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren und befindet sich fast direkt vor der Haustür. Raumaufteilung: Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Die offene Wohnküche grenzt an das große Wohnzimmer an, welches komplett Richtung dem riesigen Garten ausgerichtet ist.Durch eine Stahl-Loft-Türe gelangt man in den Flur, von dem aus man die Bäder, beiden Kinderzimmer, das Gästezimmer sowie das Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer erreicht.Über einen integrierten Kellerabgang im Flur erreicht man den Waschraum sowie den Hobby-Raum und (Vorrats-)Keller. Die Ausrichtung und die Bodentiefen Fenster in allen Wohnbereichen sorgen für viel Tageslicht und somit einer stilvollen und angenehmen Wohnatmosphäre. Besichtigungstermine: Besichtigungstermine finden nur nach Vereinbarung statt und sind ab dem 21. Mai möglich.Aufgrund urlaubsbedingter Abwesenheit werden Anfragen unter Umständen mit etwas Verzögerung beantwortet, wir bitten Sie hierbei um Verständnis.
