Kaufpreis 445.000 €
06198 Salzatal
Zimmer 6
Größe 239 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 6
Größe: 239 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im Jahr 1209 wurde Kloschwitz (mit seinen Ortsteilen Rumpin und Trebitz) erstmals erwähnt. Bis zur Neubildung der Einheitsgemeinde Salzatal im Rahmen der Kreis- und Gebietsreform am 1. Januar 2010 war Kloschwitz - Trebitz eine selbständige Gemeinde. Trebitz liegt idyllisch im Saaletal. Über Salzmünde über die B80 erreicht man in ca. 20 km die Stadt Halle/S. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Grund- und Sekundarschule (in Salzmünde, Bennstedt, Höhenstedt und Wettin) sowie eine ärztliche Versorgung. Ansässig sind ebenfalls Allgemeinmediziner, Kinderarzt, Kardiologe, HNO-Arzt, Zahnärzte, Psychiater, Neurologe und eine Gynäkologin. Die ortsansässige Apotheke liefert Medikamente auch nach Hause. Auf Grund der Randlage des Grundstücks in der Teilgemeinde kann die Lage als ruhig und idyllisch bezeichnet werden. Objekt: In dem im Jahr 1994 in massiver Bauweise erstellten Einfamilienhaus stehen im KG, EG und DG ca. 239,65 m² Wohnfl. auf einem sehr beschaulichen und gepflegten Grundstück zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und mit einer Fassadendämmung, mit Holzisolierglasfenstern, Fliesen und Marmorböden ausgestattet. Das Untergeschoss wurde so ausgebaut und hergerichtet, dass man eine wohnliche Nutzung perspektivisch als Einliegerwohnung überlegen kann. Diese verfügt über eine moderne Dusche mit Toilette und Fenster. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, die Küche und ein Gäste-WC. Von der Wohnstube aus erreicht man bequem 2 voneinander unabhängige Terrassen. Eine Terrasse ist klein und gemütlich und mit einer Markise ausgestattet. Die zweite Terrasse ist mit einem Glasdach inklusive einer elektrisch angetrieben Markise ausgestattet und lädt zum Feiern mit Familie und Freunden ein. Aus diesem Grund erfolgte im Jahr 2023 straßenseitig der Bau eines Sichtschutzes, um dieses gemütliche Gartenflair optimal aufzuwerten. Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Bad mit einer Wanne und einer separaten Dusche und 3 Wohnräume die je nach den individuellen Anforderungen genutzt werden können. Der absolute Höhepunkt ist die im Jahr 2021 eingebaute hochmoderne und energieeffiziente Heizungsanlage. Es handelt sich hierbei um eine Erdwärmepumpe mit Erdkollektoren. Diese erfüllt die hohen aktuellen Standards zur Nutzung alternativer Energiequellen. Über diese Anlage von Viessmann wird das gesamte Haus beheizt und mit Warmwasser versorgt. Im Obergeschoss wurden alle Räume mit neuen Heizkörpern und zwei Räume mit Flächenheizungen ausgestattet. Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung versehen. Das Untergeschoss verfügt über Heizkörper. Neben dem am Haus befindlichen Gartengrundstück, gehört zu dem Flurstück noch eine aktuell vermietete Streuobstwiese mit Apfel, Birnen- und Pflaumenbäumen im Altbestand. Stichworte: UMTS Empfang, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2021, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
