Kaufpreis 289.000 €
93057 Regensburg
Zimmer 2
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 2
Größe: 78 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Diese Wohnung befindet sich im 1.OG in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage Regensburgs, im Stadtgebiet Konradsiedlung-Wutzlhofen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die UNESCO-Welterbestadt Regensburg liegt inmitten des Landkreises Regensburg an der Donau. Als viertgrößte Stadt Bayerns zählt sie zu den ältesten Städten Deutschlands. Die historische Altstadt mit verwinkelten Gässchen und gemütlichen Cafés sowie kleinen Geschäften laden zum Bummeln ein. Zahlreiche Kirchen, Türme und Patrizierhäuser prägen das mittelalterliche Regensburg, das italienisches Flair vermittelt. Die Steinerne Brücke, der Dom St. Peter, das Alte Rathaus oder auch das Schloss Emmeram, Wohnsitz der fürstlichen Familie Thurn und Taxis, sind Beispiele der vielen Sehenswürdigkeiten von Regensburg. Verschiedene Einrichtungen für Jung und Alt laden zu Freizeitaktivitäten und Kultur ein. Ausstattung: - Tageslichtbadezimmer, Badewanne und Dusche, Waschmaschinenanschluss- Einbauküche, mit Geräten- 3-fach verglaste Kunststofffenster- Westbalkon- Parkettböden und Fliesen- abgeteilter Garderobenbereich, inkl. Einbauschrank- Gartenmitbenutzung, inkl. Gerätehaus- Garage, mit vorgelagerten Stellplätzen- Kellerabteil- Fahrradabstellmöglichkeit- SAT Anlage- zentrale Lage mit hoher und ruhiger Wohnqualität Objekt: Zum Verkauf steht diese helle und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung einer Doppelhaushälfte, welche im Jahr 1982 erbaut wurde. Die modern geschnittene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m², sowie weiterer Nutzflächen von gut 25 m². Die Einheit wird von Westen her, über eine direkt ins über 36 m² große Wohnzimmer (Decke mit ansprechenden Stuckateurarbeiten) führende Treppe begangen. Gleich rechts verbindet der kleine Flur das ruhig gelegene Schlafzimmer, sowie das großzügige Badezimmer mit dem kleinen Westbalkon. An das Wohn- und Esszimmer schließt direkt die Küche (mit vorhandener Einbauküche) an, sowie der Garderobenbereich (mit Einbauschrank), mit dem dahinterliegenden Abstellraum, welcher auch gut als Gäste WC denkbar wäre.Die Ausstattungsqualität der Wohnung ist als normal bis gehoben einzustufen.Der Boden ist mit Parkett und Fliesen ausgelegt. Die letzten relevanten Modernisierungen waren die Fenster im Jahr 2014, die Haustür im Jahr 2023 und der Pufferspeicher im Jahr 2022, die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2001.Des Weiteren haben Sie das Nutzungsrecht zur Gartennutzung, welches sich die 3 Hausparteien bis dato harmonisch teilen. Eine massiv gebaute Garage (mit vorgelagerten Stellplatz), sowie ein großzügiges Kellerabteil, runden diese Einheit perfekt ab.Die Wohnung ist ab sofort oder nach Absprache verfügbar. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 12.3.2024.Endenergieverbrauch beträgt 168.20 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.Die Energieeffizienzklasse ist F.>>> Reduzierter Courtagesatz Provision: 2,975 % inkl. MwSt
