Kaufpreis 390.000 €
97222 Rimpar
Zimmer 5
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 5
Größe: 105 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Stellplätze Lage: Willkommen in Rimpar, einem idyllischen Ort in Bayern, der die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Nähe bietet. Diese Immobilie profitiert von einer herausragenden Lage inmitten der natürlichen Schönheit von Rimpar und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Rimpar, mit seiner malerischen Landschaft aus sanften Hügeln, grünen Wiesen und dichten Wäldern, lädt zu erholsamen Spaziergängen und ausgedehnten Fahrradtouren ein. Die Gemeinde ist von einer lebendigen Natur umgeben, die eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bietet, darunter Wanderwege, Radwege und idyllische Picknickplätze. Trotz seiner ruhigen und naturnahen Umgebung liegt Rimpar nur eine kurze Autofahrt von der lebhaften Stadt Würzburg entfernt. Hier finden Sie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Attraktionen und Unterhaltungsmöglichkeiten, die das städtische Leben zu bieten hat. Diese Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe und Schönheit der Natur von Rimpar sowie die Annehmlichkeiten und Möglichkeiten, die die nahe gelegene Stadt Würzburg bietet. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, einen Wohnort zu finden, der die perfekte Balance zwischen Natur und Stadt bietet. Objekt: Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1959 präsentiert sich als attraktives Wohnobjekt mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² auf einem großzügigen Grundstück mit 465 m². Die Immobilie wurde umfassend saniert und bietet somit ein angenehmes Wohnambiente. Insbesondere im Jahre 2013 wurden wichtige Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung der Stromleitungen samt Sicherungskästen, der Gasheizung samt Leitungen und Heizkörper sowie der Wasser- und Abwasserleitungen. Diese Sanierungen gewährleisten nicht nur ein hohes Maß an Sicherheit, sondern auch einen zeitgemäßen Wohnkomfort.Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit das Objekt sowohl mit Gas als auch mit Holz beheizen zu können. Die weitere Ausstattung der Immobilie umfasst zudem eine Klimaanlage mit drei Innengeräten, die in den Schlafräumen des Obergeschosses installiert sind. Diese sorgt gerade in den warmen Monaten für ein angenehmes Raumklima und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.Neben der Immobilie lohnt sich aber auch der Anblick auf das weitestgehend asphaltierte Grundstück. Hier finden Sie ein Nebengebäude, das komplett mit Strom, Frischwasser, Abwasser und Starkstrom ausgestattet ist, sowie eine erst im Jahr 2015 neu errichtete Garage mit elektrischem Tor, welche zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für verschiedene Nutzungsarten bieten. Genügen Ihnen die vorhanden Stellplätze nicht aus, stehen vor dem Haus drei weitere großzügige Außenstellplätze zur Verfügung, die somit ausreichend Platz für weitere Fahrzeuge bieten.Neben der Terrassenfläche im Innenhof wird das Angebot durch eine weitere Terrasse hinter dem Nebengebäude abgerundet. Diese verfügt über eine angrenzende Gartenfläche, die im Jahr 2016 neu gestaltet worden ist.Kurzum: Diese gut sanierte Doppelhaushälfte überzeugt mit einem gelungenen Mix aus Modernität und Tradition und bietet vielseitige Möglichkeiten des Wohnens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Sonstiges: Courtagepassus:Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweis:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
