Kaufpreis 225.000 €
34399 Wesertal
Zimmer 8
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Mai 2024
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 8
Größe: 220 m2
Baujahr: 1931
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Wohnhaus wurde 1931 auf dem 1196 m² großen Grundstück in massiver Bauweise mit Vollkeller und Satteldach errichtet. Haustür Holzelement, Kunststofffenster, teilweise Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung. Geschosstreppe in Holz. Ölzentralheizung mit 6000 ltr. Kellertank. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Pellets-Heizofen. Die Fußböden haben Parkett, Laminat und in den Sanitärbereichen Fliesen. Die Bäder, teilweise mit Fenster, haben Wandfliesen und sind ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, Sanitärfarbe weiß. Die Zimmerdecken und Wände sind teilweise mit Holz vertäfelt. Die sichtbaren Holzbalken unterstreichen das rustikale Ambiente. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus. Als Parkraum dienen mehrere PKW-Stellplätze und eine große Garage. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Lagebeschreibung: Gieselwerder, ein Ortsteil von Wesertal, ist ein anerkannter Erholungsort in waldreicher Lage im Reinhardswald an der Märchenstraße. Daher nennen die Bewohner ihr Dorf liebevoll „Schneewittchendorf“.Das Dorf mit ca. 1.300 Einwohnern, liegt im Bundesland Hessen direkt an der Weser und ist sehr beliebt bei Erholungssuchenden, Radwanderern und Wassersportlern. Für weitere Freizeitaktivitäten gibt es ein beheiztes Freibad und eine Minigolfanlage, sowie zwei Freilichtmuseen. Hier findet man ein Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, sowie ärztliche Versorgung. Gastronomie sowie 2 Pensionen und einen Campingplatz. Der Ort ist mit dem PKW bequem über die B 80 zu erreichen. Die Städte Göttingen und Paderborn erreicht man ebenso über die Autobahn. Über den Weserradweg erreicht man nach 14 km Bad Karlshafen und nach ca. 28 km Hann. Münden.Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage. Raumaufteilung: Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca.220 m²Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über Flur, Küche, Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Küche, 2 Zimmer, DU/WC, sowie, 2 weitere Zimmer mit jeweils DU/WC. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit DU/WC. Über eine Außentreppe, die als separater Zugang für das Obergeschoss und Dachgeschoss dient, gelangt man auch auf die große überdachte Terrasse.Diese beiden oberen Etagen werden zurzeit als Ferienwohnungen vermietet, was sich durch die bevorzugte Lage bei Urlaubern durchaus anbietet. Besichtigungstermine: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Geldwäschegesetz: Nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GWG.) sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, vor Beginn einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Daher bitten wir Sie, uns bei Besichtigung des Objektes, eine Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses auszuhändigen. Sonstiges: Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Zwischenverkauf- Vermietung und Irrtum bleiben vorbehalten. Sie sind nur für den Empfänger bestimmt. Weitergabe, auch auszugsweise an Dritte ohne unsere Zustimmung verpflichtet zu Schadenersatz in Höhe der Provision. Schriftliche oder mündliche Angebote gelten als dem Empfänger unbekannt, wenn nicht unverzüglich Widerspruch erfolgt. Bei Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertrages, auch bei Erwerb aus der Zwangsversteigerung, ist vom Käufer oder Mieter die genannte, oder bei Nichtangabe die ortsübliche Provision zu zahlen. Die Aufnahme von Verhandlungen bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung der vorstehenden Bedingungen Provision: Für den Nachweis des o.g. Objektes erhalten wir vom Käufer, bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
