Kaufpreis 499.000 €
84180 Loiching
Zimmer 4
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Größe: 98 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Gemeinde Loiching mit ca. 3.500 Einwohnern liegt unweit der Kreisstadt Dingolfing mit BMW-Werk. Das Objekt liegt in der Ortschaft Kronwieden unweit von 2 Supermärkten. Es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie beispielsweise einen großen Kinderspielplatz. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls einwandfrei. Die Bevölkerung nimmt aktiv am sozialen und kulturellen Leben teil und ist sich bewusst, dass ihre Heimat Lebensqualität bietet. Durch beharrliche Bemühungen der Gemeinde um eigenes Gewerbe ist das Angebot an Arbeitsplätzen gut, ebenso die Verkehrsanbindung für Pendler. Die Gemeinde Loiching ist eine wachsende Gemeinde mit einer guten Infrastruktur. In fast 50 aktiven Vereinen, von den Eltern-Kind-Gruppen bis zu den Seniorentreffs, können sich die Bürger ihren Neigungen entsprechend engagieren. Die drei Freibäder in Kronwieden, Weigendorf und Wendelskirchen bieten Erholung und Freizeitspaß zu einem günstigen Tarif. Die Dörfer sind nicht nur geprägt von der Architektur, sondern auch von der Landschaft. Man weiß in Loiching die wertvollen Naturbereiche im Isar- und Scheiblbachtal zu schätzen. Objekt: Grundstück:Auf einem 513 m² großen eingefriedeten Grundstück in ruhiger und zentraler Lage wurde diese Immobilie im Jahre 2004 in Loiching erbaut. Das charmante Wohnhaus verfügt über eine Einzelgarage und einen Carport sowie über einen liebevoll gepflegten Außenbereich.Haus:Überzeugend sind hier die praktische Aufteilung, sowie der Schwerpunkt auf Licht und Leben. Die Wohnfläche von ca. 98 m² erstreckt sich auf zwei Ebenen, im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und eine Whirlpool-Badewanne, im Erdgeschoss ein Gäste-WC, eine maßgefertigte Einbauküche mit Essbereich sowie ein Licht durchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, welcher als einladendes Zentrum für ein geselliges Zusammensein mit der Familie und Freunden dient. Vom geräumigen Wohnbereich geht der Blick hinaus auf die Terrasse und den Garten. Im Kellergeschoss wurde ein Arbeitszimmer eingerichtet,welches sehr flexibel nutzbar ist. Im Jahr 2020 verursachte ein schadhafter Wasserfilter einen Wasserschaden im Keller. Dieser Wasserschaden wurde laut Eigentümer von einer Fachfirma behoben und Rechnungen hierüber sind vorhanden.Bezug:Das charmante Wohnhaus kann zeitnah nach individueller Absprache bezogen werden. Besonderheiten der Immobilie:- Massivbauweise mit weißer Wanne- Einzelgarage + SP im Hofbereich- Maßgefertigte Einbauküche - Parkettboden im Wohn-Essbereich sowie Fliesen- und Laminatböden- Fußbodenheizung in allen Etagen- Badezimmer mit Badewanne und Whirlpool sowie bodentief begehbarer Dusche- Klimaanlage Schlafzimmer OG und Wohnraum EG- 2-fach verglaste Kunststofffenster- Gartenpool und Mähroboter- Markise über der Terrasse- ruhige Wohngegend- top Verkehrsanbindung- Sonstiges: Befragung bzgl. Fernwärmeplanung der Gemeinde Loiching läuftWir haben Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns bitte an und stimmen einen Termin zur Besichtigung mit uns ab. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
