Kaufpreis 799.000 €
14169 Berlin
Zimmer 3
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 3
Größe: 119 m2
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Mitten im Herzen Zehlendorfs liegt diese schöne Wohnung. Durch seinen gutbürgerlichen Charakter gehört Zehlendorf zweifelsfrei zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins. Das Stadtbild ist geprägt durch baumgesäumte Alleen, schönen Einfamilienhäusern, exklusiven Villen sowie kleinen, gepflegten Mehrfamilienhäusern. Hier lässt sich ein Leben im Grünen mit den Vorzügen der Großstadt verbinden. Die Nähe zum Grunewald und zahlreichen weiteren Grünflächen sowie Seen bietet einen großen Naherholungswert und eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie diverse Dienstleistungsanbieter befinden sich im gegenüberliegenden Einkaufzentrum "Zehlendorfer Welle". Kitas, Schulen und Ärzte sind im Einzugsgebiet angesiedelt und fußläufig zu erreichen.Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die unmittelbar vor der Haustür liegende Buslinien gegeben. Die B1 ist für den Individualverkehr in Kürze zu erreichen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung in das Berliner Stadtzentrum dem Flughafen BER sowie in das Brandenburger Umland. Objekt: Der mondäne Gründerzeitbau wurde 1904 als Eckensemble erbaut und befindet sich in bester Zehlendorfer Lage. Im Villenstil errichtet, erinnert dieses wunderschöne Gebäude an herrschaftliche Zeiten. Es verteilen sich sieben Eigentumswohnungen sowie drei Gewerbeeinheiten auf ca. 1.153 m² Gesamtfläche. Die Liegenschaft wurde stetig instandgehalten und präsentiert sich dementsprechend in einem äußerst gepflegten Zustand. Die typischen Altbaustilelemente des Gebäudes paaren sich mit modernen Dachgeschosswohnungen, welche über großzügige Dachterrassen verfügen. Der Innenhof ist liebevoll gestaltet, mit einer hübschen Wohnremise bebaut. Beheizt wird das Gebäude mittels Gaszentralheizung, ein Fernwärmeanschluss liegt straßenseitig an. Es besteht für die Wohnungen im 1. OG und 2. OG hofseitig die Möglichkeit Balkone anzubringen. Vorabstimmungen sind bereits mit dem Bauamt erfolgt. Diese Maßnahme wird von der WEG beauftrag und umgesetzt.Die zu verkaufende Wohnung ist im Dachgeschoss und damit dem 3. OG gelegen. Es verteilen sich drei Zimmer auf zwei Ebenen mit ca. 120 m² Wohnfläche. Im unteren Bereich der Maisonettewohnung befindet sich neben dem Badezimmer ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzender offener Einbauküche, sowie einem großen Schlafzimmer mit Einbauschrank. Die obere Etage ist als großzügige Galerie mit Terrassenzugang gestaltet und beherbergt ein weiteres loftartiges Zimmer. Nahezu bodentiefe Fenster lassen die gesamte obere Ebene mit Licht durchfluten. Die große Dachterrasse bietet genügend Platz für einen Outdoor-Essbereich sowie einen Loungebereich. Hier lässt es sich hervorragend in privater Atmosphäre entspannen.Im ersten Quartal 2024 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten abgeschlossen, dementsprechend präsentiert sich die Architektenwohnung in einem tadellosen Zustand. So wurde u.a. das Bad saniert und mit modernem, großflächigem Fließen in edlen Erdtönen, Premium-Unterputzarmaturen, Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Im Rahmen der Renovierungsmaßnahmen wurde Parkettfußboden abgeschliffen und neue Sockelleisten verlegt. Des Weiteren sind die Wände verputzt und frisch gestrichen. Die Wohnung ist bezugsfrei und wartete auf Ihren Einzug!Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung in exzellenter Lage mit hervorragender Infrastruktur. Stichworte: Nutzfläche: 119,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
