Kaufpreis 249.000 €
94051 Hauzenberg
Zimmer 9
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 9
Größe: 177 m2
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das Anwesen befindet sich in dem begehrten Luftkurort Hauzenberg, der sich durch frische Luft und eine gesunde Umgebung auszeichnet.In unmittelbarer Nähe finden Sie einen malerischen Park, ideal für Spaziergänge und Erholung.Gegenüber des Grundstückes gibt es einen Kinderspielplatz. Die Nähe zum Stadtzentrum bietet hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel.Hauzenberg bietet eine gute Infrastruktur. Der Ort liegt im südlichen Bayerischen Wald im Landkreis Passau.Die Entfernung zur 3-Flüssestadt Passau sind ca. 18 Kilometer, die Grenze zu Österreich ist ca. 17 Kilometer und zu Tschechien ca. 35 Kilometer entfernt. Direkt am Ort finden Sie vielfältige Einrichtungen für Tourismus und Naherholung entlang des Staffelbachs. Naturbelassene Fließgewässer bieten Rückzugsorte für bedrohte Pflanzen und Tiere. Ausstattung: Grundstücksgröße 622 m²Wohnfläche 177,5 m² - Haupthaus ca. 142 m² Anbau ca. 35 m² Baujahr 1939Letzte Sanierung 1990Holz-/ und Kunststofffenster mit 2-fach VerglasungZweifamilienhausStabile MieteinnahmenSeparate Eingänge für jede EinheitRuhige Lage im Luftkurort HauzenbergZentrumsnah Parkplätze auf dem GrundstückTerrasse und Balkon am HaupthausEigene Terrasse für die EinliegerwohnungElektroheizungSchwedenöfenKaltmieteinnahmen pro Jahr € 11.880,00 Objekt: Dieses vermietete Zweifamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für kluge Investoren.Es wurde 1939 erstmals als Einfamilienhaus in Massivbauweise erbaut. In den 70-iger Jahren wurde erstmalig saniert. Hier wurden die Wasserleitungen, die Bäder und Elektrik erneuert.Die Fenster wurden in den 90-iger Jahren gegen 2-fach verglaste Fenster ersetzt. Im Erdgeschoss befinden sich Granitbruchmauern und im Obergeschoss sind es Ziegelwände.Das Haupthaus mit 142 m² stellt eine der beiden vermieteten Wohneinheiten dar. Es gibt einen kleinen Anbau in dem sich die zweite Wohneinheit mit ca. 35 m² befindet. Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge.Beheizt wird die Immobilie über festinstallierte Elektroheizkörper. Zusätzlich steht in den Wohneinheiten jeweils ein Schwedenofen zur Verfügung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektroboiler. Das Haupthaus ist teilunterkellert. Hier befinden sich Lagerräume in denen aber auch ausreichend Platz für eine Zentralheizung wäre.Das Grundstück ist eben und sehr gut nutz-/und pflegbar. Es ist komplett eingezäunt. Das Haus befindet sich in einem ordentlichen Zustand ist jedoch aufgrund des Alters renovierungsbedürftig. Sonstiges: Besichtigungen nach Vereinbarung. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1990 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Vermittlungsprovision für den Käufer errechnet sich aus dem Kaufpreis. Sie beträgt inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 3,57 % und gilt mit Unterzeichnung des Kaufvertrages als verdient und fällig.
