Kaufpreis 59.000 €
27472 Cuxhaven
Zimmer 2
Größe 47 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 59.000 €
Zimmer: 2
Größe: 47 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Nordseebad Cuxhavenliegt an der nördlichsten Spitze Niedersachsens und ist von zwei Seiten von Wasser umgeben und liegt inmitten des im Juni 2009 anerkannten UNESCO-Weltnaturerbes "Wattenmeer".Cuxhaven wird durch seine exponierte geographische Lage im Mündungsbereich von Elbe und Weser und durch das Zusammentreffen gegensätzlicher Naturräume geprägt. Sandstrände und Dünen, Wattenmeer und Heide, Waldgebiete und auch Moor die Landschaft rund um Cuxhaven könnte kaum vielfältiger sein. Sie lädt zum Wandern und Radfahren ein, sie fordert uns geradezu auf, sie zu entdecken.Den Sand an den Füßen spüren, die Sonne auf den Bauch scheinen und den Wind um die Ohren blasen lassen ein Tag am Meer ist Erholung pur. Wer sich jetzt noch einen Strandkorb zum Reinsetzen, ein paar Containerschiffe zum Bestaunen und den Geruch von Watt und Meerwasser wünscht, der ist in Cuxhaven genau richtig. Die Stadt Cuxhaven ist über die Bundesstraße B 73 und Autobahn A 27 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Ausstattung: 2,5 Zimmer-Wohnung- offene Wohnküche mit angrenzendem Balkon in Südwest Ausrichtung- EBK mit kleiner Sitzecke- gemütliche Wohnlandschaft mit Schrankwand - Flurgarderobe- Gästezimmer - Schlafzimmer mit Bett- Badezimmer mit Dusche, innen liegend- Gasheizung aus 2005Alle Räume sind mit Laminat ausgelegt, das Bad und der Küchenbereich sind gefliest. Es gehört ein Kellerraum zur Wohnung.Die Wohnung wird inkl. Möbel angeboten, im Kaufpreis bereits enthalten. Angaben nach GEG V, Gas, Bj. 1972, 86,6 kW ( m² a ) A Objekt: Die mit 2,5 Zimmer ausgestattete große Dachgeschoßwohnung mit Balkon sucht nach einen neuen Eigentümer. Der äußerst attraktive Preis begründet sich auf die Investitionen, die in dieser Wohnung noch zu tätigen sind. Leider wurde in der Vergangenheit das regelmäßige Lüften, durch die letzten Mieter, der Wohnung vernachlässigt, so dass es teilweise zur Schimmelbildung gekommen ist. Die betroffenen Stellen sind durch den Eigentümer zwar beseitigt worden, wir würden jedoch eine gründliche Renovierung und Modernisierung der Räumlichkeiten zwingend empfehlen. Der schöne Blick ins Grüne entschädigt für das Treppe steigen ins Dachgeschoß. Das Mehrparteienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die ansonsten fast ausschließlich mit Einfamilienhäusern bebaut worden ist. Von hier aus erreichen Sie die umliegenden Geschäfte sowie das Stadtzentrum in wenigen Minuten.Die Wohnung eignet sich ausschließlich zur Selbstnutzung oder zur Dauervermietung!Eine Ferienvermietung ist baurechtlich nicht erlaubt.Über Ihr Interesse würden wir uns freuen und bitten Sie um eine schriftliche Anfrage. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 13.3.2029.Endenergieverbrauch beträgt 86.60 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.Die Energieeffizienzklasse ist C.Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möblierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 3.00 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
