Kaufpreis 625.000 €
53424 Remagen
Zimmer 6
Größe 283 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 625.000 €
Zimmer: 6
Größe: 283 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Nur wenige Minuten von Bonn entfernt liegt dieses freistehende Einfamilienhaus in sehr guter Wohnlage auf der Rheinhöhe von Remagen-Oberwinter, umgeben von freistehenden Einfamilienhäusern, eine ruhige, exclusive Lage. Die Ruhe und die Möglichkeit, hier alles in der direkten Umgebung zu haben, gibt dieser Lage eine besondere Qualität: Wandern, Radfahren am Rhein entlang, der Jachthafen Oberwinter, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Restaurants, Edeka-Markt, das Arp Museum usw., dies alles finden Sie in diesem idyllischen Ort am Rhein. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum von Remagen (ca. 3 km), Bad Godesberg-Mehlem (ca. 5 km) und im Zentrum von Bonn (ca. 15 km); damit haben Sie sowohl für den täglichen Bedarf, wie auch für weitere Ansprüche alle Einkaufsmöglichkeiten, Angebote für Freizeit, Sport und Kultur. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine gute Anbindung gegeben: der Stadtbus von Remagen befördert Sie auf Anruf zum Arzt oder zu dem Wochenmarkt. Vom Bahnhof Oberwinter haben Sie gute Verbíndungen mit der Bahn nach Bonn (ca. 10-15 Minuten), nach Köln sowie Koblenz/Mainz. Der Flughafen Klön/Bonn ist mit dem Zug und dem Flufhafenbus gut zu erreichen. Ausstattung: Gebäudehistorie:1973 erbautes Streif-Fertighaus als Einfamilienhaus-Flachdachbungalow mit separater Einliegerwohnung im Erdgeschoss.Mehrere Verbesserungen des Hauses und Umbauten:Umbau als Einfamilienhaus (Einliegerwohnung wurde zum Wohnbereich hinzugenommen). Sanierung Innenbereich und Veränderung mit zusätzlichem Wärmedämmverbundsystem und Putz an der Außenfassade. Aufbau eines Krüppelwalmdachs auf das bestehende Flachdach mit ca. 100 m² Wohnfläche zusätzlich. Aushub der Kelleraußenwände, neue Außenisolierung und Neuerrichtung der Terrasse. Das Schwimmbad wurde mit neuer Ozon- / UV-Filtertechnik ausgestattet. Weitere Ausstattung:Heizung: Ölzentralheizung Warmwasser: 2 Elektro-Boiler 150 l und 50 lFenster: Holzfenster, 3-Fachverglasung mit RollädenBöden: Kirschbaumparkett im Wohnbereich, Teppichboden im Schlafzimmer Fliesen in Diele, Küche, Bädern, KaminzimmerTüren; Mahagoni EG und Eiche UGKamin: offener Kamin mit geschlossener Heizkassette Objekt: großzügiges Ein- Zweifamilienhaus, freistehend auf einem 819 m² großem Grundstück mit einem sehr schönen, pflegeleichten Garten in sehr begehrter, ruhiger Höhenlage von Remagen-Oberwinter Aufteilung Erdgeschoss: Entree, Gäste-WC, Diele, Küche, sehr großer Wohnbereich, Esszimmer und Schlafzimmer mit Ankleide. Die Großzügigkeit dieses z. Z. als Einfamilienhauses genutzten Hauses erhält das Erdgeschoss durch seine große Fläche von 165 m², aufgeteilt in einen sehr großen Wohnbereich mit ca. 62 m² mit separater Sitzecke und offenem Kaminzimmer. Das Wohnzimmer hat einen Ausgang zur großen Terrasse mit Markise und dem Garten. Weiter finden Sie neben dem Wohnbereich ein Esszimmer mit kleinem Arbeitsbereich und einem anschließenden kleinen Gäste-WC/Bad (ehemalige Einliegerwohnung). Der separate Schlafbereich besteht aus Schalzimmer mit offenem Ankleidezimmer und anschließendem großem Tageslichtbad. Im Untergeschoss finden Sie ein Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Ruheraum. Für Gäste ist ein separater Bereich geschaffen mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Duschbad. Weiterhin befinden sich im Untergeschoss noch einige Neben- und Kellerräume sowie der Zugang zur Doppelgarage. Eine Treppe führt vom Eingangsbereich zum Dachgeschoß mit Blick zum Siebengebirge. Dieses Geschoß ist ausgebaut als ein ca. 100 m² großer Raum mit jeweils 3 bodentiefen Fenstern an beiden Giebelseiten. Alles ist vorbereitet für den Ausbau, entweder zur Erweiterung des Einfamilienhauses für eine große Familie, zur Nutzung des Gesamthauses als Mehrgenerationenhaus oder aber als separate Wohneinheit zur Vermietung. Eine Büronutzung ist auch möglich. Stichworte: Gesamtfläche: 425,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
