Kaufpreis 168.000 €
87600 Kaufbeuren
Zimmer 2
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 168.000 €
Zimmer: 2
Größe: 54 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese charmante Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Kaufbeuren-Neugablonz. Der umgebende Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum sowie an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Umgeben von idyllischer Natur und grünen Parkanlagen, ist die Umgebung ideal für Naturliebhaber und Aktivitäten im Freien. Spazier- und Radwege laden zu entspannten Ausflügen ein und ermöglichen eine erholsame Auszeit vom Alltagsstress.Für Familien mit Kindern bietet die Nachbarschaft eine Vielzahl von Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, die eine optimale Entwicklung und Entfaltung der Kleinen gewährleisten.Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem das Stadtzentrum von Kaufbeuren zu erreichen, wo Sie eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten erwartet.Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Naturverbundenheit dieser Wohngegend und die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in Kaufbeuren. Objekt: Willkommen in Ihrer modernisierten Traumwohnung in Kaufbeuren! Diese einladende 2-Zimmerwohnung bietet Ihnen auf ca. 54 Quadratmetern ein helles und freundliches Wohnambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.Der großzügige Grundriss dieser Erdgeschosswohnung zeichnet sich durch lichtdurchflutete Räumlichkeiten und eine durchdachte Raumaufteilung aus. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und jeden Quadratmeter effektiv nutzen.Ein Highlight der Wohnung ist zweifellos das geräumige Schlafzimmer, das Ihnen ausreichend Platz für erholsame Nächte bietet. Genießen Sie Ihre Ruheoase und tanken Sie neue Energie für den kommenden Tag.Das moderne Badezimmer lädt zum Verweilen ein und besticht durch seine hochwertige Ausstattung, darunter eine große Eckbadewanne sowie eine bodenebene Dusche, welche zum Entspannen einladen. Das Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Atmosphäre.Die Wohnung ist seit 2014 an eine zuverlässige Person vermietet, welche die Miete immer pünktlich bezahlt hat. Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 400 €. Ein Stellplatz zur Wohnung ist nicht vorhanden, jedoch gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung.Die Wohnung eignet sich sowohl als Starterwohnung als auch als Kapitalanlage. Für Kapitalanleger bieten wir ein Jahr Mietverwaltung inklusive.Ein zusätzliches Plus dieser Wohnung ist der Keller, der ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Hier können Sie Ihre Sachen ordentlich verstauen und haben alles griffbereit zur Hand.Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre moderne Ausstattung und die gute Raumaufteilung, sondern auch durch ihre erstklassige Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einladenden Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Sonstiges: Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. aktuell gültiger ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.66, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zum Bus: 2.73, Distanz vom Zentrum: 3.70 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
