Kaufpreis 1.450.000 €
90537 Feucht
Zimmer 9
Größe 330 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 9
Größe: 330 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz3 Garagenstellplätze Lage: Das Anwesen befindet sich am Rande eines Wohngebiets und grenzt direktan den Wald. Die Nachbarschaft ist von einem gehobenen Wohnumfeld geprägt. Ausstattung: Villa mit Einliegerwohnung- 9 Zimmer- 3 Bäder und 2 separate WC- Einbauküche mit angrenzender Speisekammer- Galerie über Wohnzimmer- Kaminzimmer mit offenem Kamin und Aufstieg zur Galerie- große Fensterfront nach Süden- Wintergarten- Wellness-Bereich mit Sauna und Gymnastikraum- Einliegerwohnung mit 2 Zimmern- 2 Balkone- 3 Terrassen (zum Teil überdacht)- Fußbodenheizung im gesamten Haus- Holzfenster mit 2-fach-Verglasung, teilweise mit Aluminiumverkleidung außen- Doppelgarage inkl. Wohnmobilgarage- CarportGartenanlage- Naturbadeteich mit einer Länge von 25 m- diverse Schuppen, Gartenhäuschen und Nebengebäude- eigener Brunnen- ursprünglicher Bachlauf am Grundstück- Gewächshaus- überdachte Terrasse im Hanggeschoss mit AußenküchePerfekt vorbereitet in die Zukunft: Eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage,eine Solartherme und ein Kaminofen mit Wassertaschesorgen für umweltfreundliche und kosteneffiziente Wärme.Um für jede Eventualität gerüstet zu sein, steht eine Ölheizungbereit, um Ihnen stets die nötige Wärme und Sicherheit zu bieten. Objekt: In ruhiger Lage, eingebettet in ein sehr gehobenes Wohnumfeld, präsentiert sich die exklusive Villa.Das Raumkonzept erstreckt sich über ca. 330 m² und vereint naturnahes Wohnen mit allen Ansprüchen an Familienfreundlichkeit. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Kaminzimmer und Galerie, hat einen direkten Zugang zum teilüberdachten Balkon und Terrasse,mit einem traumhaften Ausblick in die Gartenanlage.Im Hanggeschoss wartet Ihre Wohlfühloase. Mit einer Sauna, einem großen Wellnessbad, sowie einem Gymnastikraum können Sie sich um Ihr Wohlbefinden kümmern. Die angrenzendenWintergärten sorgen für das besondere Flair auch bei kalten Nächten.Auf der überdachten Terrasse mit Außenküche und Grill können Sie gemütliche Abende verbringen.Eine große 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit neuwertigem Bad, einem separaten Eingang und abgegrenzter Terrasse eignet sich auch perfekt als Praxis oder Büro.Eine weitere Option bietet Ihnen die Garage:Aufgrund der Deckenhöhe, Fensterfronten, der bereits integrierten Fußbodenheizung sowie der vorhandenen Anschlüsse ist ein Umbau ineine 4-Zimmer-Wohnung denkbar.Die parkähnliche Gartenanlage mit Schwimmteich, Obstbäumen, altem Baumbestand, Bachlauf, sowie weiteren Anbauten und Werkstätten machen die Villa rundum perfekt.Warum Sie diese Immobilie lieben werden1. Ein Naturgarten, der seinesgleichen sucht. Hier vereinen sichAbenteuer, Entspannung und Natur zu einer einzigartigen Oase.2. Gestalten Sie diese Villa nach Ihren Wünschen - hier finden SieRaum für all Ihre Ideen und Pläne.3. Der perfekten Ort, um mit Familie und Freunden zusammenzukommenund Erinnerungen zu schaffen. Sonstiges: Courtage:3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellerBeurkundung.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit demVerkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.Hinweis:Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur überunser Haus vorgenommen.Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.Rechtshinweis:Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt.Das Exposé wurden uns schriftlich bestätigt und freigegeben.Eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen.Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebundenund unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen einesVertrages.Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe derCourtageansprüche ausdrücklich vor.Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen Provision: 3,57 % Käufer - Courtage inkl. 19 % MwSt.
