Kaufpreis 349.313 €
38162 Cremlingen
Zimmer 5
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 349.313 €
Zimmer: 5
Größe: 118 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Cremlingen ist eine Gemeinde in der Nähe von Braunschweig, Wolfsburg und Wolfenbüttel in Niedersachsen. Sie liegt etwa 15 Kilometer östlich von Braunschweig und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.Cremlingen bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien und anderen Geschäften für den täglichen Bedarf. Es gibt auch einige Restaurants und Cafés in der Umgebung. Für gesundheitliche Bedürfnisse sind Apotheken und Arztpraxen vorhanden. Es gibt mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und eine weiterführende Schule. Die Gemeinde legt Wert auf eine gute Bildungsinfrastruktur und engagiert sich in der Kinderbetreuung, hervorzuheben ist dabei die Kindertagestätte Sternschnuppe - welche sich gerade einmal 2 Minuten fußläufig entfernt befindet.Die Gemeinde liegt in der Nähe der Autobahn A 39, die Braunschweig und Wolfsburg verbindet.Bundesstraßen wie die B 1 und B 79 führen durch oder liegen in der Nähe von Cremlingen, was den Zugang zu umliegenden Städten und Regionen erleichtert. Öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Busse, verbinden Cremlingen mit Braunschweig und anderen umliegenden Städten. Eine direkte Stadtbahnanbindung gibt es nicht, jedoch bieten die Buslinien eine gute Anbindung.Insgesamt bietet Cremlingen eine gute Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe, was es zu einem attraktiven Wohnort macht. Objekt: Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Dieses bezaubernde, gemütliche Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1960 erbaut und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 118 m², einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, einen Wintergarten mit Glasdacheindeckung, vier Schlafzimmer, zwei Bäder, einen Vollkeller mit Waschküche, Werkraum, Vorratsraum, Heizungsraum mit einer Dusche. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück.Hier zeigt sich viel Potential zum Gestalten nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen. Das Wohnzimmer verfügt über einen gepflegten Parkettboden und beeindruckt durch ein großes Fenster mit Blick in den schönen Garten. Die weiteren Wohnräume erscheinen ebenfalls freundlich, hell und sind mit Auslegware, Laminat und Fliesen ausgestattet. Vom Wintergarten aus Holz gelangen Sie direkt in den Garten. Das Glasdach des Wintergartens ist mit einer automatischen Markise versehen und reagiert auf Sonneneinstrahlung.Das Badezimmer im Obergeschoss wurde modern und hochwertig renoviert. Teilweise wurden bereits im Erd- und Obergeschoss Kunststofffenster verbaut. Bisher wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizungsanlage ca. aus dem Jahr 2011 beheizt. Ein Gas-Anschluss wurde jedoch bereits ca. 1996 ins Haus gelegt und steht zur Verfügung.Eine Doppelgarage liegt auf der Hofeinfahrt und weitere Fahrzeuge finden auf dem Grundstück Platz.Des weiteren befindet sich ein Geräteschuppen unmittelbar hinter den Garagen.Die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach dient der Warmwasseraufbereitung. Hierbei handelt es sich um einen Altvertrag mit entsprechenden Konditionen.Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Übrigens, Sie haben noch keine Finanzierung, wünschen ein Vergleichsangebot oder benötigen Hilfestellung bei dieser Angelegenheit? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot mit Top-Konditionen ausarbeitet! Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
