Kaufpreis 865.000 €
53426 Königsfeld
Zimmer 9
Größe 455 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Mai 2024
Kaufpreis: 865.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 9
Größe: 455 m2
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Freistehendes in die Hanglage integriertes ZFH + zusätzliche Einheit im Gartengeschoss (EG) mit separatem Eingang und Terrasse mit Blick ins Grüne, 3 Balkone, gehobene Massivbauweise mit zusammengesetztem Satteldach (Winkelbau), Kunstschiefereindeckung, hochwertige Klinkerfassade (Vollklinker mit Wärmedämmschicht und Luftschicht), Ölbrennwertheizung von Viessmann, zusätzlich im Heizungskeller neuwertiger Festbrennstoffofen, Tankanlage mit Innenhülle und Leckanzeige, Strom und Wasserzähler für jedes Geschoss, Funkheizkostenverteiler mit Fernablesung, Haussprechanlage, Haustürüberdachung, eigene Quelle in Brunnen gefasst mit Überlauf zur Zisterne im Garten mit Pumpen, Ziergarten mit Teich, Gerätehaus, Doppelgarage mit elektronisch betriebener Sektional-Toranlage, Wasser- und Stromversorgung Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Eingangsbereich: repräsentativ, großzügig mit Galerie, Ölgemälden Bodenbelag: Marmor DG-Wohnung (155,49 qm) bestehend aus: Küche - mit hochwertiger Siematic-Echtholzeinbauküche bestehend aus Elektroherd mit großem Ceranfeld und Pyrolyse-Backofen, Spülmaschine, Gefrierschrank, einem kleinen Kühlschrank, einem großen Kühlschrank mit Gefrierfach, Siemens- Waschmaschine, Miele-Kondenstrockner, Apothekerschrank, Esszimmer, kleiner Wintergarten, Wohnzimmer - mit Kachelofen und großem Südbalkon mit Markise, Schlafzimmer - mit Einbau-Kleiderschrank, Gäste-/Arbeitszimmer - mit Loggia und Gäste-WC und separatem Zugang vom Treppenhaus aus, Bad - mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, vergoldeten Armaturen, Spiegelschränken, Einbauschrank und Fenster, 2. Gäste-WC, Eingangsbereich - mit Abstellkammer, Bodenbeläge Travertin/offener Porphyr, Fliesen Fenster teilweise mit Jalousien und Sonnenrollos Gegensprechanlage, SAT-Anlage ausgebauter Spitzboden (69 qm) über eine feste Treppe zu erreichen: Arbeits-/Atelierzimmer mit Laminatboden und großem Dachfenster; Sauna, Sauna-Vorraum mit Teppichboden und Einbauschränken, Freizeitraum mit Laminatboden, Abstellkammer mit SAT-Anlage und Regalen Hochparterre-Wohnung (160,25 qm): Küche mit EBK (Miele-Herd, Abzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank) Wohnzimmer - mit Kamin (Mühlstein) Schlafzimmer Gästezimmer/Arbeitszimmer etc. Bad - mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, Bidet, Fenster Gäste-WC Bodenbeläge: Travertin/offener Porphyr, Fliesen Rollläden (teils elektrisch), Gegensprechanlage, SAT-Anlage EG (70,65 qm): Separater Hauseingang, Flur Wohnküche mit EBK bestehend aus Elektroherd mit Ceranfeld, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank u. Schränke, Ausgang zur Terrasse, 2 Zimmer, 2 Duschbäder mit Fenstern und WCs Fußbodenbelag: Fliesen, Teppichboden und Parkett Nutzräume: Barraum, Gesellschafts-/Hobbyraum, Einbauschrank mit integriertem Stromkasten, Holzvertäfelung an den Wänden, Wasch- u. Trockenraum, Zwischenkeller mit Regalen, separater Kellerraum mit Regalen, Heizungs-/Zählerraum, zusätzlich neben Ölheizung neuwertiger Festbrennstoffofen vorhanden, Öllagerraum Fußbodenbelag: Marmor, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Top geflegtes Haus
DG-Wohnung und EG-Wohnung frei und saniert
Hochparterre-Wohnung vermietet
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich oberhalb von Bad Neuenahr-Ahrweiler (10 km) in Königsfeld in Hang- u. Aussichtslage hochwasserfrei.
Gute Anbindung in Richtung Köln, Bonn und Koblenz;
Sinzig, Remagen, Bad Breisig (ca. 10 km);
Urlaubsregion Nürburgring, Maria Laach, Rheintal
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Claudia Martini - privater Anbieter