Kaufpreis 540.000 €
22391 Hamburg
Zimmer 4
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Mai 2024
Kaufpreis: 540.000 €
Zimmer: 4
Größe: 95 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Objekt: Das Quartier zwischen Wellingsbütteler Landstraße und der nördlichen Parklandschaft des Ohlsdorfer Friedhofs - direkt im Grenzbereich zu Klein Borstel - ist nicht ohne Grund beliebt und gefragt. Hier lebt man urban, genießt beschauliche Wohnstraßen, ruhige Wohnatmosphäre, Alsternähe und nette Nachbarn.In einer verkehrsberuhigten und mit Verbundsteinpflaster angelegten Anliegerstraße bieten wir ein 461 m² großes Grundstück, das schön eingewachsen und mit einer Doppelhaushälfte bebaut ist.Die Haushälfte wurde ca. 1965 nach Plänen des damals bekannten Architekten Paul Westphal als Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss errichtet und umfasst ca. 95 m² Wohnfläche zuzüglich Nutzflächen im Vollkeller. Die Haushälfte auf dem real geteilten Grundstück wurde bereits Stück für Stück modernisiert: Fenster 1981, Bäder 1998, Dach und Dämmung sowie Haustür 2006, Heizungsanlage 2009. Ebenfalls 2009 wurde das Haus mit einem kleinen Wintergarten und einem gläsernen Terrassendach aufgewertet.Der Grundriss bietet trotz der "überschaubaren" Wohnfläche reichlich Raumvielfalt.Erdgeschoss: Eingangsbereich, Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, kleines Duschbad hinter der Küche, Gäste-WC. Dachgeschoss: ein geräumiges Zimmer, kleines Arbeitszimmer mit Sauna, kleiner Gästebereich.Von der Küche führt eine Treppe hinab auf die Terrasse, neben der ein kleiner Wintergarten angeordnet ist. Eine herrlich eingewachsene Gartenfläche, die immergrün umrahmt und gleichzeitig recht pflegeleicht gestaltet ist, schließt sich an und bietet genau das, was die Bewohner in diesem Quartier suchen: Privatsphäre, Raum zur Erholung, behütete Gartenatmosphäre für die Kinder.Das Haus ist sehr gepflegt, aber hinsichtlich Oberflächengestaltung und Dekoration nicht zeitgemäß. Insoweit freut sich das Haus auf eine Verjüngungskur durch die künftigen Bewohner.Die Immobilie kann einem Käufer zeitnah frei übergeben werden. Stichworte: Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 4.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.42, Distanz zur Autobahn: 7.89, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.60, Distanz zum Bus: 0.55, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.45, Distanz vom Zentrum: 9.79 Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer inkl. MwSt.
