Kaufpreis 159.000 €
26725 Emden
Zimmer 9
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Mai 2024
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 9
Größe: 158 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Emden ist die westlichste Seehafenstadt Deutschlands und mit knapp 52.000 Einwohnern die größte Stadt Ostfrieslands. Emden zählt zu den wirtschaftsstarken Städten in Ostfriesland. Größter Arbeitgeber in Emden ist das Volkswagen Werk, mit rund 7600 Beschäftigten. Das wirtschaftliche Zentrum besteht im Im- und Export des Emder Außenhafens. Die Wirtschaftskraft liegt dank der Industriebetriebe höher als der Bundesdurchschnitt. Zudem ist eine Fachhochschule in Emden ansässig mit einer großen Bandbreite an Studienrichtungen. Am Standort Emden sind die Bereiche Soziale Arbeit und Gesundheit, Technik und Wirtschaft angesiedelt. Emden verfügt über einen Flugplatz und einem Fähranleger für die Ostfriesische Insel Borkum. Objekt: Die sehr zentral zur Innenstadt gelegene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Emden. Die Fläche ist hervorragend für eine Praxis oder ein Büro konzipiert. Zur Zeit ist die Fläche in Praxisräume mit unterschiedlichen Größen aufgeteilt und wird als Podologie betrieben. Die Anmeldung befindet sich direkt im Eingangsbereich und ist der zentrale Punkt von dem die Räume abgehen. Zusätzlich verfügt die Einheit über ein Gäste-WC mit Dusche und weiteren Nebenräumen. Im rückwertigen Bereich steht Ihnen eine eigene Garage zur Verfügung. Das Obergeschoss wird als Archiv genutzt. Das Kellergeschoss dient lediglich zur Aufbewahrungen von Gegenständen und ist nicht ganz frei von Feuchtigkeit. Ein wichtiger Zusatz ist, dass die jetzige Podologiepraxis eine der wenigen im Raum Emden ist. Der Wunsch der Verkäufer ist daher, die Praxis durch den Käufer weiterführen zu lassen, da der Kundenstamm immens hoch und lukrativ ist, dieses aber nicht vom Kauf abhängig ist. Für die Übernahme jeglicher Einbauten rufen wir zusätzlich zum Kaufpreis einen Kaufbetrag i. H. v. 50.000,00 € auf. In dem Betrag ist der Kundenstamm enthalten. Das angestellte Personal ist durchaus bereit den neuen Betreiber bei der Weiterführung zu unterstützen. Stichworte: Gesamtfläche: 158,70 m², vermietbare Fläche: 158,70 m², Bürofläche: 158,70 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.10 Provision: 5,95 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt. zzgl. MwSt.