Kaufpreis 348.000 €
56653 Wehr
Zimmer 5
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 348.000 €
Zimmer: 5
Größe: 140 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1963 in einer begehrten und naturnahen Ortrandlage, unweit des Ortskerns, in massiver Bauweise errichtet. Im Erd- und Obergeschoss stehen 5 Zimmer mit ca. 140 m² Wohnfläche zur Verfügung.Objektdetails:- Massive Bauweise- Durchdachte Raumaufteilung mit gut geschnittenen Räumen- Geräumiger Wohn- und Essbereich- Große Wohnküche mit Einbauküche und Terrassenzugang- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne- Holzfenster mit Doppelverglasung, größtenteils neue Rahmen aus 1995- Kunststoffrollläden, überwiegend aus 1995- Dacheindeckung in 1998 erneuert inkl. Dämmung- Ölzentralheizung (Niedertemperatur) mit Warmwasserspeicher aus 2002- Heizkörper- Terrasse im EG 1990 sowie Balkon im OG 1995 neu gefliest, Geländer erneuert- Kellerräume mit ausreichend Nutzfläche- SAT-Anschluss, Glasfaser liegt in der Straße- Einzelgarage und weitere Stellplätze davor- Einfahrt in 2000 neu gepflastert- Sehr gepflegter Außenbereich mit großem Garten- Sichtschutzzäune aus 1998, Gartenhaus aus 1997Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis: 244,9 kWh/( m²*a), Energieträger: Heizöl EL, Baujahr: 1963, Energieeffizienzklasse: G, CO2-Ausstoß 77,3 kg/m² Lagebeschreibung: Das gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend von Wehr, einer Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Brohltal. Inmitten einer einzigartigen Wald- und Kulturlandschaft bietet Wehr seinen Einwohnern eine hoheLebensqualität in einer intakten Dorfgemeinschaft. Die Ortsgemeinde liegt zwischen Bonn und Koblenz und ist aufgrund der guten Verkehrsanbindung ein idealer Wohnort für Pendler.Weitere Details zum Standort:- Grundschule vor Ort- Kindergarten in den Nachbarorten Glees bzw. Niederzissen (ca. 5 km)- Realschule plus in Niederzissen (ca. 5 km)- Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Bad Neuenahr-Ahrweiler, Sinzig sowie Remagen- Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Banken und Freizeit-Einrichtungen in Niederzissen- Ein Hofladen sowie eine Bäckerei ist vor Ort- Beliebte Ausflugsziele sind der Königssee (ca. 10 km), das Rodder Maar (ca. 8 km) der Laacher-See mit der Benediktiner Abtei Maria Laach (ca. 8 km), Wehrer Geysir (ca. 5 km)- Viele naheliegende Rad- und Wanderwege- ÖPNV durch Linienbusse- Entfernungen: Bonn und Koblenz (ca. 35 km)- Sehr gute Anbindung an die Autobahn A61 - AS Wehr (ca. 4 km) Besichtigungstermine: Mo. - Fr. 9.00 - 17.00oder nach Vereinbarung Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist. Provision: Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
