Kaufpreis 285.000 €
07318 Saalfeld/Saale
Zimmer 8
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 8
Größe: 125 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das 1935 als Zweifamilienhaus geplante und gebaute Wohnhaus sticht durch seine Bauweise, gepflegten Zustand und Architektur der 1935 Jahre heraus. Die klassische Aufteilung in zwei Wohnetagen, einem Vollkeller und die Einbettung in ein großzügiges Grundstück, Mitten in der Stadt Saalfeld ist wieder gefragt und beliebt. Durch die städtische Lage sind Aussagen zu den infrastrukturellen Vorzügen und Zugänglichkeiten nutzlos. Alles, was die Stadt zu bieten hat, ist durch die Lage in unmittelbarer oder etwas weiterer Entfernung gut erreichbar. Die Stadt Saalfeld verfügt über einen städtischen Nahverkehr, es gibt die Bahnanbindung und kurze Wege über die Landesstraßen /Bundesstraßen zur Landeshauptstadt Erfurt, zum Innovationsstandort Jena und den Autobahnen A9 und A4. Kurz und knapp- eine perfekte Lage für Familien mit Kindern. Objekt: Dieses gepflegte und nach 1990 in Großteilen sanierte 1-2 Familienhaus, ist bestens für eine Familie mit 2 Kindern geeignet. Die damalige Aufteilung in zwei Wohnetagen lassen sich heute gut in eine Einfamilienhausstruktur umnutzen. Das Erdgeschoß als Wohn-und Arbeitsbereich, da wo das tägliche Leben stattfindet, wird verbunden mit dem OG als Schlaf-und Ruhebereich. Eine Ausbaureserve im attraktiven Spitzwalmdach ist vorhanden. Derzeit befindet sich in diesem Bereich ein früher genutztes einfaches Kinderzimmer. Das Gesamthaus ist unterkellert, es gibt eine PKW-Zufahrt mit Stellplätzen und Garage. Durch die Zurücksetzung des Hauses der Pfortenstraße, wurde Platz für einen angelegten und bepflanzten Vorgarten. Trotz dieser Verschiebung bleibt genügend Platz für einen Obst, Gemüse oder Erholungsgarten hinterm Haus. In den neunziger Jahren investierten die Eigentümer in den Erhalt und Modernisierung Ihres Hauses. Z.B.: Begrenzungsmauern wurden erneuert, Zäune gebaut, teilweise erfolgte eine Trockenlegung, das Dach modernisiert und die Blecharbeiten erneuert, die Heizung in eine Gastherme getauscht, Fenster (teilweise Schallschutzfenster) wurden erneuert, die Fassade gestrichen, die Fußböden aufgearbeitet, die Wasser-und Abwasserleitungen instandgesetzt usw.Restarbeiten sind auch auf Grund des Alters immer wieder erforderlich. Jedoch sind die wichtigsten Gewerke in einem guten bis sehr guten Zustand. Die Elektrik und die Sanitärausstattung sollte sukzessive modernisiert werden.das Anwesen stellt ein ideales Familienwohnhaus mit Garten in städtischer und damit zentraler Lage dar. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2011, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
