Kaufpreis 1.395.000 €
45259 Essen
Zimmer 10
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 1.395.000 €
Zimmer: 10
Größe: 320 m2
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Heisingen gehört zu den begehrtesten Wohnlagen des Essener Südens mit idealen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten unmittelbar vor Ihrer Haustür. Der beliebte Baldeneysee ist ca. 20 Minuten zu Fuß entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen und zu sportlichen Aktivitäten ein. Heisingen hat einen tollen Wochenmarkt, kleine hübsche Geschäfte, Arztpraxen und bietet insgesamt eine gute Infrastruktur für alltägliche Lebensqualität. Bushaltestellen sind kurzwegig zu Fuß erreichbar. Objekt: Hier bieten wir Ihnen ein repräsentatives freistehendes Einfamilienhaus im beliebten Essen-Heisingen zum Kauf an. Dieses herrschaftliche Domizil besticht durch den noch vorhandenen Charme der 1920er Jahre und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 320 m², die sich über drei Etagen verteilt. Derzeit wird das Objekt als Einfamilienhaus genutzt. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, die einzelnen Etagen als eigenständige Wohneinheiten zu nutzen, da das seitliche Treppenhaus den individuellen Zugang zu den einzelnen Geschossen ermöglicht. So bietet dieses Haus ebenfalls die Möglichkeit für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. großzügiges Wohnen über drei Etagen, die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt das Haus noch über eine weitere Nutzfläche von ca. 100 m² im Untergeschoß. Dieser Bereich wird derzeit teilweise als Bürofläche genutzt. Sie erreichen Ihr neues Zuhause über einen repräsentativen Treppenaufgang, der Sie in das Erdgeschoß führt. Hier erwartet Sie der großzügige und lichtdurchflutete Eingangsbereich, der sich in den weitreichenden Wohn- und Essbereich erstreckt. Von hier gelangen Sie in den wunderschön mit Ahornbäumen und Rosen angelegten uneinsehbaren Garten, der über verschiedene Terassenfflächen verfügt. Zu Ihrer Rechten befindet sich die gemütliche Küche. Zu Ihrer Linken befindet sich das Schlafzimmer mit Bad en suite und Ankleidezimmer. Dieses Geschoss wurde im Jahr 2005 liebevoll saniert und mit einem Wintergarten ergänzt sowie mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. In das 1. Geschoss gelangen Sie über eine aus dem Ursprung des Baujahres erhaltene Holztreppe. Auf dieser Ebene befinden sich derzeit 4 Räume, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Hier besteht die Möglichkeit 5 Wohnräume zu realisieren. Auf dieser Etage befinden sich auch noch die Küchenanschlüsse, so dass im Handumdrehen eine Küche entstehen kann. Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Räume, eine Küche und ein Badezimmer.Insgesamt eine sehr schöne Immobilie, die liebevoll instand gehalten wurde, allerdings in einigen Bereichen nicht mehr den heutigen Ansprüchen entspricht. Diese Stadtvilla birgt immenses Potenzial, sich seine Traumimmobilie zu schaffen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage, die jeweils über einen direkten Zugang zum Haus verfügen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Zustand nach Vereinbarung Provision: 3,57 % inkl. der ges. MwSt.
