Kaufpreis 428.000 €
79733 Görwihl
Zimmer 5
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2023
Kaufpreis: 428.000 €
Zimmer: 5
Größe: 140 m2
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: GÖRWIHL - Hotzenwaldgemeinde, liegt in sonniger Plateaulage mit weitem Alpenblick auf ca. 600 Höhenmetern und grenzt an die Gemeinden Ibach, Dachsberg, Albbruck, Laufenburg, Rickenbach und Herrischried. Die Ortschaft verfügt über einen herrlichen Fernblick über die zum Hochrheintal gehenden Hänge des Hotzenwaldes bis zum Schweizer Jura. Die Gemeinde ist als Erholungs- und Feriengebiet mit einem dichten Netz von Wanderwegen in abwechslungsreicher Landschaft erschlossen.In unmittelbarer Nachbarschaft sind Schulen, Ärzte, Apotheken und gute Einkaufsmöglichkeiten zu finden, sowie Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis, Fussball und diverse Vereine. Verkehrsgünstig grenzt Görwihl an die beiden Grenzstädte Albbruck und Laufenburg. Objektbeschreibung: Das Wohnhaus wurde von einem jungen Ehepaar mit viel Aufwand geplant und nur kurz bezogen. In schöner ruhiger Lage, in einer Sackgasse gelegenDie Aussenanlage ist noch nicht endgültig fertig gestelltDas Haus wurde auf einem Erbpachtgrundstück erstellt.Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.12.2117.Der Erbpachtzins beträgt seit 2018 bis 2030 für Erwerber mit Kind mtl. 146,25 = 1.755,-- / Jahr ohne Kind mtl. 203,-- = 2.436,-- / Jahrgeteerter VorplatzWände EdelputzFenster 3fach-Verglasungüberhohe DeckenhöheNaturholztürenDoppelgarageWärmepumpe mit Umluft, Brauchwasserspeicher ERDGESCHOSS Diele, Fussboden Laminat in Parkettoptik Büro / Gästezimmer Küche - EBK, Essbar Essplatz, Zugang zur Terrasse / Freisitz, Alpenblick Gäste-WC Abstellraum Technikraum, Waschmaschinenplatz, ElektroAufgangstreppe Buche hellDachgeschoss Diele 3 grosse Schlafzimmer Badezimmer, Waschtisch, Eckbadewanne, Dusche mit Glasduschwand und BodenablaufZugtreppe in SpeicherKaufpreis: EUR 428.000,- VBBedarfsausweis vom 24.08.2018 danach: Bedarf: 31,6 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 2019, Wärmepumpe (Bj. 2019), AProvisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé Provision: Provisionspflicht: 3,57% inkl. MwSt.
