Kaufpreis 635.000 €
25451 Quickborn
Zimmer 5
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2023
Kaufpreis: 635.000 €
Zimmer: 5
Größe: 245 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an District Immobilien (Inh. Sergio Fernandes) zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Preisinformation: 4 Garagenstellplätze Lage: Diese schöne, sehr gepflegte Immobilie befindet sich in einer nachgefragten Wohnlage, zentrumsnah in einer Seitenstraße von Quickborn. Die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben. Quickborn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen, sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Naturliebhaber und Eltern mit ihren Kindern werden bei ausgiebigen Spaziergängen in der Natur ihre Freude haben. Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist durch die A7, sowie durch die AKN mit S-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Objekt: Dieses Haus, erbaut im Jahr 1979, besticht nicht nur durch seine Bauweise, sondern auch durch seine durchdachte Raumaufteilung auf einem großzügigen Grundstück von etwa 750 m².Das Haus verteilt offiziell 160 m² Wohnfläche auf dem Erd- und Dachgeschoss. Durch den Ausbau des Spitzbodens und des Kellergeschosses kommen noch ca. 85 m² Wohnbereich dazu. Sodass es insgesamt ca. 245 m² zu Wohnzwecken zur Verfügung stehen. Beim Betreten des Hauses kommt man in einen stilvollen Flur, von dem aus man alle Räume des Erdgeschosses und die Treppe, die in die oberen Etagen führt, erreicht. Der großzügige Ess- und Wohnbereich ist mit seinem ca. 50 m² sehr geräumig, verfügt über einen geschmackvollen Kaminofen und Zugang zu beiden Terrassen. Die vielen großen Fenster lassen viel Licht in die Räume. Die offene Küche ist mit hochwertigen Geräten von Bosch & AEG ausgestattet und lädt zum Kochen ein. Links vom Eingang gelangt man zu einem modernen Tageslicht Gäste-WC. Hier besteht die Möglichkeit, durch einen Rückbau den ursprünglichen Zustand eines Duschbades wiederherzustellen, da sämtliche Wasseranschlüsse und Abwasserrohre unter Putz erhalten worden sind. Die obere Etage ist über eine weiße Holztreppe erreichbar, die zu den Schlafzimmern führt. Der Schlafbereich im Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmern mit eigener Loggia und Blick auf den Garten, ein geräumiges Ankleidezimmer sowie ein modernes Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche für die ganze Familie. Über eine Raumspartreppe gelangt man zum 1997 ausgebauten Spitzboden, der derzeit zusätzliche ca. 24 m² Platz für ein gemütliches Kinderzimmer mit eigener kleiner Ankleide bietet.Über den Flur im Erdgeschoss gelangt man über eine Treppe auch in den Kellerbereich, der privat zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Dadurch stehen ca. 60 m² mehr zur Verfügung, die zu Wohnzwecken oder vielseitig als Hobbyraum oder Büro genutzt werden können. Das Highlight des beheizten Kellergeschosses sind die Deckenhöhe mit ca. 2,50 m, die teils großen Fenster, wo das Tageslicht durch die Lichtschächte gut in die Räume gelangt sowie der Teppichboden. Hier ist zu betonen, dass der Keller privat ausgebaut, aber keine offizielle Nutzungsänderung beantragt wurde. Dadurch ist die offizielle Wohnfläche 160 m² obwohl 245 m² zur Verfügung stehen.Das nach Süden ausgerichtete Grundstück verfügt über einen großzügigen Garten, welcher viele schöne, wertvolle und besondere Pflanzen hat. Ein weiteres Highlight sind die beiden großen Terrassen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die Terrassen wurden 2021 erneuert. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage und einen Carport, die Platz für mehrere Fahrzeuge sowie Gartengeräte bieten. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und gepflegt, sodass ein Einziehen ohne großen Modernisierungsaufwand möglich ist.Alle Fenster und Balkontüren wurden im Jahr 2016 erneuert. Die Fenster haben Rollläden, die per Appsteuerung bedienbar sind, zur Energieeffizienz und Sicherheit beitragen. Das Grundstück ist mit Überwachungskameras ausgestattet. Der Garten ist mit automatischer Gartenbewässerung ausgestattet.Entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Fordern Sie unser Exposé an und lassen Sie sich von weiteren Bildern und Informationen begeistern. Sonstiges: UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:IMMOBILIENVERKAUF: Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. Wir suchen dauernd Immobilien, um die Kundennachfrage bedienen zu können. Sprechen Sie uns an und lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie unverbindlich und kostenlos durch uns als Immobilienexperten einschätzen. FINANZIERUNG: Sie benötigen eine Finanzierung für eine Immobilie? Kein Problem! Mit der Bausparkasse Mainz haben wir einen starken Partner an unserer Seite. Sprechen Sie uns gerne an!GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist District-Immobilien (Inhaber Sergio Fernandes) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2016, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an District Immobilien (Inh. Sergio Fernandes) zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinwe
