Kaufpreis 465.000 €
31749 Auetal
Zimmer 10
Größe 279 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juni 2023
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 10
Größe: 279 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller- Rollläden- teilw. Fußbodenheizung Objekt: Diese nicht alltägliche Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage des Auetaler Ortsteils Hattendorf. Auf dem insgesamt ca. 1.204 m² großen Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser mit insgesamt drei Wohneinheiten, welche zwar baulich miteinander verbunden sind, jedoch völlig autark und unabhängig voneinander genutzt werden können. Hieraus ergeben sich für Sie verschiedene Möglichkeiten: die Immobilie eignet sich ideal zum Mehrgenerationenwohnen, genauso kann eines der beiden Häuser vermietet werden, um Sie bei der Finanzierung des Projekts zu unterstützen und auch eine vollständige Kapitalanlage ist möglich.Das ursprüngliche Haus ist das Zweifamilienhaus, welches ca. 1969 erbaut wurde. Die beiden Wohneinheiten sind vollständig voneinander getrennt und verfügen jeweils über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche und Bad. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 147 m².Das Einfamilienhaus wurde ca. 2002, an die südliche Fassade angrenzend, errichtet. Hier stehen Ihnen auf ca. 133 m² Gesamtwohnfläche ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit westlich ausgerichteter Terrasse, die Küche mit praktischem Abstellraum und ein WC im Erdgeschoss sowie drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer im Dachgeschoss zur Verfügung.Im Wohnzimmer des Neubaus befindet sich ein Kaminofenanschluss, im Altbau ist ein solcher mit wenig Aufwand realisierbar. Zudem ist der Neubau auf den wohnlich genutzten Etagen komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.Beide Gebäude sind vollständig unterkellert. Weitere Nutzfläche bieten die geräumigen Dachböden. Für Ihre Fahrzeuge sind der Hof und eine Doppelgarage vorhanden. Der herrliche Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden, wobei die versetzte Anordnung der Gebäude in Kombination mit den separaten Terrassen die nötige Privatsphäre bieten. Die Pflasterflächen vor dem Haus, sind, ebenso wie die Treppe zum Neubau, in hochwertigem Granit gehalten. Ein Glasfaseranschluss wurde bereits beantragt und zugesagt und kann bei Bedarf für jede Wohneinheit separat hergestellt werden. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
