Kaufpreis 895.000 €
79875 Dachsberg (Südschwarzwald)
Zimmer 7
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2023
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 7
Größe: 300 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: DACHSBERG - 800-1.000 m ü. M., über B500-Immeneich-Ballenberg etwa 15 Autominuten nach St. Blasien, ist ein staatl. anerkannter Erholungsort auf der Südterrasse des Schwarzwaldes als das urige Dorf bezeichnet, auf einer sonnenreichen Hochfläche gelegen, bestehend aus vier Altgemeinden, Einkaufsmöglichkeiten, handwerkliche Berufe wie alte Küfereien, Werkstatt für Bauernmalerei und Schnitzereien im Ortsteil Urberg. Objektbeschreibung: Das ehemalige Bauernhaus war früher als Schwesternhaus genutzt und wurde in 1995 teilabgerissen und unter Anleitung eines Stararchitekten stilgerecht neu aufgebaut. Die ehemalige Scheune wurde in 2002 abgerissen und es folgte ein modern gehaltener Anbau mit separatem Zugang. Somit sind viele Nutzungsmöglichkeiten des Hauses vorstellbar.Der gemütliche Wohnhausbereich ist durch Mauerdurchbrüche und Anbau auf jeder Etage geöffnet und ist durch Türen verschließbar.Im Erdgeschoss ist im Anbau ein Büro mit Zugang zur Sonnenterrasse, Galerie, Schwedenofen, Fussbodenheizung, Treppenhaus zum Obergeschoss und Seminarraum mit Duschbad. Der Seminarraum verfügt über Balkone und Schwedenofenanschluss. Der Platz zwischen Anbau und Doppelgarage könnte als Carport genutzt werden. Die Doppelgarage verfügt über eine Schiebetür auf Rollen und die Türen können seitlich weggeschoben werden. Das Garagendach ist von aussen zugänglich und wird gegenwärtig als kleine Heimwerkerwerkstatt genutzt. Das attraktive Wohngebäude verfügt über zwei jew. separate Zugang. Somit sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Aufwendige, zum Stil des Hauses passende Schwedenfenster (weiße Sprossenfenster) mit Lüftungsraster, IsolierverglasungVon der Eingangsdiele führt eine massive Treppe ins Untergeschoss. Hier befinden sich Heizraum, Keller, Vorratskraum. Hier wurde der Felsen für die Nutzung gesprengt. Decken gedämmt, Tankraum von aussen zugänglich, Aussenausgang mit Vor-/ Abstellraum DoppelgarageAuf der Eingangsseite befindet sich ein Ostgartenfreisitz, auch auf der Giebelseite Süd ein Freisitz, auf der angebauten Seite befindet sich eine grosse Sonnenterrasse mit Segel, Steinbrunnen, Natursteinpflaster, vom Büro und dem Carport begehbarIn unmittelbarer Nähe fussläufig Klosterweiher, zu dem auch eine Gastronomie gehörtGlasfaseranschluss neu verlegt, bereits freigegebenUNTERGESCHOSS aus Felsen gesprengter Vorratsraum, Keller Glasfaseranschluss neu verlegt Heizraum Tankraum nur von aussen zugänglich Aussenausgang zur Südseite befindet sich grosser RaumERDGESCHOSS Diele, Windfang Gäste-WC / Duschbad Küche, offen zum Ess- / und Wohnraum mit Schwedenofen Gäste-Maisonett-Schlafzimmer (offene Holzstiege in den OG-Raum) geöffnet durch Maueraufbruch zum Anbau, grosser Büroraum mit Ausgang auf die grosse Sonnenterrasse und aufs Grundstück, Raum aktuell genutzt Fotolabor, Fussbodenheizung, Schwedenofen über den Flur über den neuen separaten Aussenzugang erreichbar und zum Wohnteil durch Massivtüre getrennt OBERGESCHOSS grosses modernes von Stararchitekt geplantes und installiertes Bad, Badewanne, Bidet, Handtuchhalterheizkörper Schlafzimmer ein Meditationsraum mit besonderem Flair, Galerie Zugang über Galerie zum oberen Maisonette-Zimmerteil Massivtüre zum Anbautreppenhaus Galerieraum über Büro Abstellraum (geeignet für Bad, Waschmaschinenraum)DACHGESCHOSSüber das separate neu angebaute Treppenhaus erreichbare Studioraum Duschbad Gästeküche Seminarraum ca. 70 m², idealer Meditationsraum, Gesellschaftsraum, auch teilbar gedämmt im Kniestock Abstellschränke Parkett doppelzügiger Kamin, Kaminanschluss Starkstromanschluss, Handwaschbecken Balkon auf der gesamten GiebelseiteBedarfsausweis vom 18.12.2017 danach: Bedarf: 92,4 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1879 Aufbau neu 1996, Erweiterung 2003, Heizöl EL (Bj. 1996), CProvisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé. Provision: Provisionspflicht: 3,57% inkl. MwSt.
