Kaufpreis 1.720.000 €
23863 Bargfeld-Stegen
Zimmer 5
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. November 2023
Kaufpreis: 1.720.000 €
Zimmer: 5
Größe: 280 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Die Gemeinde Bargfeld-Stegen liegt in Schleswig-Holstein im Kreis Stormarn, mit ihrer zentralen Lage und der Nähe zu Hamburg, ist die Gemeinde sehr beliebt. Auf einer Grundfläche von 1.780 ha hat die Gemeinde eine Einwohnerzahl von 3093. In der Gemeinde befindet sich alles, was man für das tägliche Leben benötigt, wie einen Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt, eine Apotheke, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Kita und eine Grundschule, sowie viele Freizeitangebote, die durch die vielen Vereine und Verbände unterstütz werden.Die Gemeinde Bargfeld-Stegen liegt innerhalb der drei Landschaftsschutzgebiete Gräberkate, Jersbeker Gutslandschaft und Oberalster mit ausgedehnten Reit- und Wanderwegen. Für naturnahe Ausflüge oder Spaziergänge bietet sich der Ortsteil Gräberkate mit seinem See an oder vorbei an den Pferdekoppeln am Ende der Strasse Im Weden. Vielleicht erkunden Sie mal den Jersbeker Wald von Bargfeld-Rögen aus oder spazieren den Viertbrucher Weg entlang bis hin zu dem Anglerparadies.Entfernungen:Bargteheide 7 km Duvenstedt 11 kmAhrensburg 13 kmBad Oldesloe 15 kmAutobahn 16 kmNorderstedt 18 kmHamburg Flughafen 20 km Ausstattung: Die Immobilie ist mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet.Im Zuge der Komplettsanierung im Jahr 1989 wurden unter anderem die Dächer, Elektroleitungen, Rohleitungen, Fenster und Türen teilweise erneuert. Objekt: Heute können wir Ihnen im Kundenauftrag eine besondere Immobilie für Pferde- und Naturliebhaber anbieten. Sie sind auf der Suche nach einem idyllischen Plätzchen für sich und Ihre Pferde, wo Sie nicht nur entspannen können, sondern dank der vielen Möglichkeiten, alle Vorzüge eines eigenen kleinen Privatstalls nutzen können.Die Anlage hat folgendes zu bieten:- großzügige, lichtdurchflutete Reithalle 40 x 20 m (Baujahr 2000) mit drei Spiegeln- Gras-Dressurviereck 60 x 20 m - Koppel mit umliegender Galopprennbahn mit einer Länge von 850 m- Platzmöglichkeit für eine Führanlage- großzügiger Pferdestall mit 10 gemauerten Boxen (Große Boxen)- Vier separate Außenboxen (Große Boxen)- Ausreitgelände im Duvenstädter Brook - Mehrere, mit Holz eingezäunte, Koppelstücke - Große Scheune (dient auch als Heu- und Strohlager)Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und lässt durch die besondere Immobilie und die zentrale Lage, viel Raum für Ihre Wünsche. Das Haus, welches damals als Bauernhaus mit integrierten Stall diente, hat einen ganz besonderen Charm mit vielen Besonderheiten. Durch die Haustür kommend, gelangt man in einen kleinen Vorraum mit Sitzgelegenheit, oder auch als Diele nutzbar, diese bietet Platz für Ihre Garderobe und Schuhe und führt Sie weiter in die angrenzenden Räumlichkeiten - in den Wohnbereich/Tenne, in die Küche, in das Duschbad und in das großzügige Atelier. Der Wohnbereich/Tenne, mit Holzbalkendecke und Dielenfußboden wird derzeit als Wohnbereich genutzt. Inmitten des Wohnraumes steht ein Schornstein, der als Trennung des großen Raumes dienen kann. Die großen bodentiefen Fensterelemente sorgen für viel einfallendes Tageslicht und ein Kaminofen inmitten des Raumes schenkt Ihnen im Winter zusätzliche Wärme und vor allem auch Gemütlichkeit.Die helle Küche, mit bodentiefen Fenstern, Holzbalkendecke und Zutritt zum Garten, ist direkt angrenzend zum Wohnraum und ist derzeit mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für eine große Sitzecke. Von der Küche, sowie vom Wohnbereich gelangen Sie weiter in das große Atelier, mit angrenzendem Wintergarten und auch in den Hauswirtschaftsraum. Am Ende des großen Wohnraums/Tenne gelangen Sie mit einer Holztreppe in das Obergeschoß, hier erwartet Sie ein weiterer großer Wohnraum, der derzeit als gemeinsamer Wohn- und Schlafraum genutzt wird und lediglich durch Holzbalken getrennt wird. Von dem großen Wohn-/Schlafbereich gelangen Sie in einen separaten Ankleideraum, sowie in ein weiteres Badzimmer mit Badewanne. Im Außenbereich erwarten Sie eine große Rasenfläche, Terrasse, Gartenteich, Rabatten, Bäumen und Sträuchern, sowie die umgebene Reitanlage (Ausstattung siehe oben).Zu der großen Koppel mit der umliegenden Galopprennbahn gelangt man von der Reitanlage über einen Wald-/Reitweg durch eine Ersatzfläche (diese Ersatzfläche gehört nicht zum Verkauf der Immobilie) und muss somit nicht die Reitanlage verlassen.Der Energieausweis wird derzeit erstellt. Sonstiges: Die Gebäude- und Freifläche /Landwirtschaftsfläche (Immobile und Reitanlage etc.) beträgt 18.247 m² (1,8 ha). Die Landwirtschaftsfläche (Koppel mit umliegender Galopprennbahn (850m)) beträgt 35.550 m² (3,5 ha).Die Käufercourtage ist inklusive der gesetzl. MwSt. bei Fälligkeit (bei Abschluss des Kaufvertrages) an die Firma Kiesel Architektur + Immobilien zu zahlen. Neben der Maklercourtage fallen noch Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer vom Kaufpreis an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Auskünfte bzw. Unterlagen des Eigentümers und / oder der Baubehörden, so dass für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Dieses gilt insbesondere für die Grundrisse und Flächenangaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1989 Provision: 1,785 inkl. MwSt.
