Kaufpreis 280.000 €
26919 Brake (Unterweser)
Zimmer 6
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2023
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 6
Größe: 170 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße und eignet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus, großes Einfamilienhaus oder Anlageimmobilie. Das Objekt erstreckt sich über 2 Etagen und bietet insgesamt 6 Zimmer, 4 Bäder, 2 Küchen, 1 Balkon und einen Vollkeller mit einer zusätzlichen Wohneinheit (Zimmer mit Sanitäranschluss).Die Wohnungen gliedern sich wie folgt:Die Hochparterre-Wohnung mit 3 Zimmern bietet ca. 85 m² Wohnfläche. Sie betreten das Treppenhaus und gelangen auf die erste Etage, wo Sie von einem ansprechenden Flurbereich empfangen werden. Vorbei am hellen Badezimmer und Kinderzimmer erreichen Sie einen großzügigen Wohnbereich mit fußwarmem Parkettboden. Eine romantisch geformte Glasschiebetür unterteilt geschickt den Wohnbereich von der Traumküche, wodurch eine gemütliche Atmosphäre entsteht. Ein kuscheliger Schlafbereich mit anliegendem modernen Badezimmer und bodengleicher Dusche komplettiert diese Ebene.Die zweite Wohneinheit, ebenfalls mit ca. 85 m² Wohnfläche, ist über einen wohlgeformten Treppenaufgang erreichbar. Ein kleiner Flurbereich führt Sie in eine Wohnlandschaft mit offener Küche und angrenzendem Südbalkon. Das Elternschlafzimmer und ein zweites Badezimmer mit Dusche befinden sich neben dem großzügigen Wohnzimmer, gefolgt von einem Gästezimmer.Das Haus ist voll unterkellert, wobei ein kleiner Bereich als Wohneinheit ausgebaut wurde, der jedoch modernisiert werden muss. Zusätzliche Nutzflächen sind in den Nebengebäuden vorhanden. Der fast 800 m² große Garten, umgeben von alten Walnuss- und Haselnussbäumen, lädt zum Verweilen ein. Durch die besondere Anordnung der Immobilie auf dem Grundstück ist möglicherweise sogar ein separater Bauplatz realisierbar. Lagebeschreibung: Die Stadt Brake am malerischen Weserstrom umarmt ihre Besucher liebevoll mit einem charmanten maritimen Flair, geprägt von historischen Packhäusern und prächtigen Villen. Entlang der Promenade der Stadtkaje schlendernd oder am Badestrand entspannend, können Gäste das faszinierende Wechselspiel von Ebbe und Flut erleben, während Schiffe aus aller Welt die Weser hinabziehen und das Fernweh wecken.Ein Höhepunkt ist zweifellos die Naherholungsinsel Harriersand, die mit ihren weiten Sandstränden und farbenfrohen Ferienhäusern wie eine Perlenkette entlang des Flusses liegt. Die Anreise mit der malerischen Personenfähre "Guntsiet", die gemächlich von der Braker Stadtkaje zur Insel und zurück tuckert, ist ein unvergessliches Erlebnis.Brake selbst ist jedoch mehr als nur eine malerische Kulisse. Als lebhaftes Mittelzentrum bietet es eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, von Radwegen durch die grüne Marschlandschaft bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und kulinarischen Genüssen in den örtlichen Restaurants. Die Stadt liegt ideal zwischen den Städten Bremerhaven, Oldenburg, Wilhelmshaven und Bremen und ist ein beliebter Anlaufpunkt für Besucher aus der ganzen Region.Für diejenigen, die von einem Leben im Herzen von Brake träumen, bietet die ruhige und idyllische Umgebung eine hohe Lebensqualität. Mit einem breiten Angebot an Übernachtungsmöglichkeiten und der Möglichkeit, eine eigene Immobilie zu erwerben, lädt Brake dazu ein, die Schönheit und Gelassenheit dieser einzigartigen Stadt am Weserstrom zu erleben. Raumaufteilung: KG.: 4 Kellerräume und ein kleiner Wohn-HobbybereichEG.: Treppenhaus, Flur Bad mit Wanne, Kinderzimmer, Küche mit Einbauten, Wohnzimmer, Schlafzimmer, zweites Bad mit DuscheOG.: Treppenhaus, Flur, Bad mit Wanne, Wohnlandschaft mit Balkon, Gästezimmer, Schlafzimmer, zweites Bad mit DuscheDG.: Dachboden evtl. ausbaubarGarten: Viele Nebengebäuden inklusiv eine kleine Garage und große Pergola Baujahr: Baujahr 19561957 Nebengebäude1977 Erweiterung2001 Heizung2002 Ausbau OG.2006 Modernisierung EG / OG Energieausweis: Der Energieausweis ist beauftragt und wird nach Fertigstellung nachgereicht! Besonderheiten: Evtl. Bauplatz abtrennbar Service: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich.Auf Wunsch kann der Kaufpreis sowie die Kaufnebenkosten bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können auf die Dauer von z..B. 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hinweise:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bewerten durch unseren Architekten in Brake, Elsfleth, Ovelgönne ,Stadland und Nordenham kostenlos Ihre Immobilien Provision: provisionsfrei
