Kaufpreis 389.500 €
94086 Bad Griesbach i. Rottal
Zimmer 3
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 389.500 €
Zimmer: 3
Größe: 98 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 45 Garagenstellplätze Lage: Die Wohnanlage VILLA MARIA befindet sich in zentraler Lage von Bad Griesbach.Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort. Der Ausbau der Autobahn A94 garantiert eine direkte Verbindung nach München. Gerade für Pendler und Touristen bedeutet dies eine deutliche Aufwertung der ohnehin schon begehrten Region. GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE+ Lebensmittel- und Drogeriemärkte befinden sich nur einen Steinwurf entfernt+ Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden+ diverse Restaurants im näheren UmfeldFREIZEITEINRICHTUNGEN & ERHOLUNG+ kurzer Weg zur Therme (PKW ca. 5 Minuten - zu Fuß ca. 30 Minuten)+ Große Anzahl erstklassiger Golfplätze im näheren Umfeld+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten+ zahlreiche Kulturstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe+ diverse Sportvereine (Fußball, Tennis, uvm.) in der Nachbarschaft Ausstattung: + Bauweise: massiv / KFW 40 EE+ Kunststoff-Fenster anthrazit mit Dreifach-Isolier-Verglasung, Fensterbänke aus Naturstein+ Balkonaustritt mit sehr geringer Schwelle, max. 2 cm+ elektrische Rollos+ Heizung: Luft-Wärme-Pumpe mit Spitzenlast/Backup-System Bio-Gas als Heizung+ Wohnraumbelüftung+ alle Einheiten mit Terrasse + barrierearmer Zugang zu allen Ebenen dank moderner Aufzuganlage+ hochwertige Böden: Eichen-Parkett und Fliesen (Sanitärbereich)+ suchen Sie sich Ihre Innenausstattung selbst aus - Sie sollen sich wohlfühlen!+ modernes Bad mit bodenebener Dusche und Glasabtrennung++UG++45 Parkgaragenstellplätze (30 Standard - je 19.500€ und 15 Rondellparker - je 17.500€)eigene Kellerabteile (ca. 3 bis 6 qm)gemeinschaftlicher FahrradkellerMüllraumHeizung/ Technik++EG++heller, lichtdurchfluteter Innenhof12 Wohneinheiten (2 bis 4 Zimmer)++OG++10 Wohneinheiten (2 bis 3 Zimmer)Fordern Sie gerne ein umfassendes Exposé mit relevanten Unterlagen an! Objekt: BAUSTART ERFOLGT! 6 WOHNUNGEN BEREITS VERKAUFT!AUCH FÜR KAPITALANLEGER AUFGRUND DER ERHÖHTEN DEGRESSIVEN ABSCHREIBUNG VON 5% SEHR INTERESSANT! SIE WISSEN NICHT, WAS DIE DEGRESSIVE ABSCHREIBUNG IST? WIR ERKLÄREN ES IHNEN GERNE!MAXIMALE SICHERHEIT - BEZAHLUNG ERST NACH !!!!! FERTIGSTELLUNG! IDEAL AUCH FÜR KÄUFER, DIE EINE ZWISCHENFINANZIERUNG BRÄUCHTEN. WOHNUNG KAUFEN - EIGENE IMMOBILIE BIS ZUR FERTIGSTELLUNG VERKAUFEN UND ERST DANN BEZAHLEN! BESSER GEHT ES NICHT!VILLA MARIA BAD GRIESBACH - ERLEBEN SIE NEUE WOHNMAßSTÄBE IM BEKANNTEN THERMENLANDIn zentrumsnaher Lage von Bad Griesbach entstehen 22 energieeffiziente und moderne 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen mit eigenen Kellerabteilen und Parkgaragenstellplätzen. Die attraktive Stadt Bad Griesbach ist nicht nur für Ihre Therme bekannt, sondern auch für Ihre vielfältigen weiteren Freizeitmöglichkeiten - ein echtes Paradies für Golfer. Die herrliche Lage und das südländische Flair sprechen für sich.WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE - WERTIGKEIT UND NACHHALTIGKEITZu einer der schönsten Aufgaben gehört es ein modernes Zuhause zu schaffen, das Wohlfühlen, Komfort und Nachhaltigkeit groß schreibt und zugleich echte Werte schafft. Mit der VILLA MARIA Bad Griesbach haben sich alle involvierten Parteien (der Bauträger, die versierten Architekten und wir als Vertrieb) diesem Statement verschrieben. Ob Familienheim, als komfortable Wohnung für das Leben im Alter als Vermögensanlage oder spätere Altersvorsorge. Durch eine klare, moderne und vor Allem barrierefreie Planung und Ausführung mit ansprechenden Materialien kann VILLA MARIA auf die Bedürfnisse Ihrer Bewohner eingehen und vielen Ansprüchen gerecht werden. NEUE MAßSTÄBE IN SACHEN ARCHITEKTUR UND ENERGIEEFFIZIENZDie ansprechende, bauliche Ausführung im KfW-40EE-Standard unterstreicht mit ihrer thermischen Gebäudehülle die nachhaltige Bauweise einer modernen Wohnanlage. Die Kosten für den Wärmebedarf sind dank der Niedrigenergiekonzept sehr gering. Das einmalige Fassadenkonzept mit Unikatscharakter ist hierzulande einzigartig.KAUFPREISWohnung: 389.500 EUR Garagenstellplatz: 19.500 EURGesamtkaufpreis: 409.000 EUR BITTE BEACHTEN SIEDie angrenzende, kleinere Baustelle (Hauptstraße 23) links neben dem Baugrundstück von VILLA MARIA wird von einem anderen Bauträger gebaut und steht in keiner Verbindung zum Neubauprojekt VILLA MARIA.ENERGIEAUSWEIS (GEG)BedarfsausweisWesentlicher Energieträger: LuftwärmepumpeEndenergieverbauch: 18,00 kWh/(qm*a)Energieeffizienzklasse: A+Energieausweis gültig bis: 02.05.2033Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2023 Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 3,50 m², Grundstücksfläche: 2.053,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 56,04 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 22 Provision: provisionsfrei
