Kaufpreis 299.000 €
79618 Rheinfelden (Baden)
Zimmer 3
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Größe: 74 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6 Parteienhauses, welches 1998 in Massivbauweise errichtet wurde.Die Wohnfläche von ca. 74,27 m² gliedert sich auf in Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellkammer und Badezimmer (Dusche/Wanne). Der überdeckte Freisitz mit Gartennutzung lädt zum verweilen ein.Ebenso gehört zur Wohnung ein Kellerraum mit ca. 7,50 m². Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Untergeschoss ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Durch den Keller gelangen Sie dann auch zu Ihrem Tiefgaragenstellplatz, der mitverkauft wird.Zur Eigennutzung wird die Wohnung spätestens zum 1.6.2024 frei!Evtl. sogar schon früher! Also genug Zeit, um zu kündigen und alles reibungslos zu erledigen,Für Kapitalanleger wäre die Wohnung attraktiv, da hier eine gute Rendite erzielt werden kann. Der Trend geht zu höheren Mieten.Aktuell erwirtschaftet die Wohnung eine Jahreskaltmiete von 10.497 EUR. Lagebeschreibung: Das Wesentliche sofort im Überblick:- freiwerdend spätestens 1.6.2024- Baujahr 1998- ca. 74,27 m²- gepflegtes Mehrfamilienhaus ( 6 Parteien )- Bad (Dusche/Wanne) mit Tageslichtfenster- Wohnräume komplett gefliest- Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil im Preis enthalten!!- Gartenanteil mit überdecktem FreisitzDer Teilort Herten liegt etwa 3 km von Rheinfelden entfernt und hat sich zu einem beliebten Wohnort für Familien mit ausgezeichneter Infrastruktur entwickelt. Der Bahnhof mit Anschluss nach Basel, Freiburg und Rheinfelden, Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Fuß gut zu erreichen. Die Autobahnzufahrt Richtung Schweiz und Freiburg erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Die Wohnung befindet sich in Randlage von Herten, unmittelbarer zum nahegelegenen Wald, der zur Erholung einlädt.Die Infrastruktur in Herten ist als gut anzusehen und man bekommt alles für den täglichen Bedarf. Energieausweis: Der Energieausweis liegt vor und kann gerne während der Besichtigung eingesehen werden. Rechtliches: Diese Verkaufsanzeige stellt kein Angebot im Sinne des §145 BGB dar. Vielmehr handelt es sich um Informationen zur Vertragsanbahnung. Die hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und stellen somit keine zugesicherten Eigenschaften dar und sind vom Käufer zu überprüfen! Tippfehler, sowie Eingabefehler vorbehalten.Der Käufer ist bei Abschluß eines rechtswirksamen Kaufvertrages verpflichtet eine Provision von 3,57% inkl. MwSt. zu zahlen. Provision: 3,57 %
