Kaufpreis 235.000 €
50735 Köln
Zimmer 2
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2024
Kaufpreis: 235.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 2
Größe: 58 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sehr gut geschnittene 2-Raum-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten 6-Parteien-Hauses in Köln Niehl mit Balkon/Loggia. Das Haus befindet sich ganz am Ende der Merkenicher Str. in einem sehr ruhigen Verkehrsbereich (wie Sackgasse). Ein eigener Außenstellplatz PKW im verschlossenen Innenhof des Grundstückes. Der Verkaufspreis 235.000 EUR ist incl. Stellplatzpreis! Die Wohnung ist derzeit vermietet. Mietvertrag besteht seit 4 Jahren. Nettokaltmieteinnahmen= 8.400 EUR pro Jahr. Im Hausgeld sind die Heizkosten/Warnwasser bereits mit enthalten. Balkon, Garten, Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Bodenbelag: Laminat (erneuert in 2020) bzw. Fliesen. Großzügiges Wohnzimmer (27,65 qm ) mit Süd-West-Balkon inklusive einem zum Wohnraum hin komplett offenen Küchenbereich mit gefliesten Boden. Das gemütliche Schlafzimmer ( 13,09 qm) ist über eine kleine charmante innenliegende Treppe erreichbar, genau wie das weiß geflieste Duschbad . Im Schlafzimmer befindet sich ein angepasster Schrank. Vom Balkon (ca. 5,7 qm) haben Sie einen schönen Blick auf den großen Garten der Eigentümergemeinschaft. Fußbodenheizung (Wärmeträger Gas) vorhanden, mit Einzelraumregelung. Die Heizungsanlage im Haus wurde im Herbst 2022 komplett erneuert. Das Badezimmer ist komplett gefliest. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum circa 5,8 m². Des weiteren gibt es im Keller einen Gemeinschaftsraum der Eigentümergemeinschaft , wo Gartengeräte etc. eingestellt werden können. Sowie eine Gemeinschafts-Waschküche mit eigenem Stromzähler und Platz für die eigene Waschmaschine und den Trockner.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Köln Niehl ist ein sehr angenehmer Stadtteil.
Die Merkenicherstrasse ist in diesem Bereich ruhig und verkehrsarm.
Es gibt beschauliche Strassen mit Geschäften, Konditorei und Lokalen.
In ca. 10 Min. Fußweg sind Sie schon am Rhein und können dort wunderbar spazieren oder Sport treiben. Gute Verkehrsanbindung und guter ÖPNV:
Bus Linie 147 ; Stadtbahn Linie 12 und 16 . Haltestellen sind in der Nähe (ca. 5 bis 10 min Fußweg je nach Linie).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Eheleute Regina u Ingo Kohlrusch - privater Anbieter