Kaufpreis 595.000 €
86899 Landsberg am Lech
Zimmer 4
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Februar 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 4
Größe: 105 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Grundsätzliche Kennzahlen: - Wohnfläche ca. 105m2 (incl. 2 Terrassen anteilig) - Größe Grundstück ca. 375m2 - Nutzfläche ca. 80 m2 - 4 Zimmer + 2 Bäder + 1 Küche Raumaufteilung: EG: - Ein großes Wohnzimmer (Kann in zwei Räume aufgeteilt werden) - Küche mit Durchreiche - Bad mit WC - Speiß (kl. Lagerraum) - Gewächshaus / kl. Wintergarten auf der südlichen Terrasse OG: - 3 Schlafräume ( somit auch Platz für ein Büro oder begehbaren Kleiderschrank ) - Bad / WC KG: - Voll unterkellert mit außenliegendem Fahrradkeller ( hier ist Platz für eine Sauna ) Besonderheiten: - Provisionsfrei vom Eigentümer!!! - Ehemalig in zwei kleine Wohnungen unterteilt ( EG / OG - deswegen sehr flexibel ) - Nebengebäude mit derzeit zwei großzügigen Garagen und Flachdach ( lassen sich evtl. z.T. umnutzen ( schriftliche positive Stellungnahme der Stadt liegt vor / zudem gab es schon eine Baugenehmigung für eine Erweiterung, welche aber nicht umgesetzt wurde ) - Möglichkeit einer Solaranlage auf dem Dach in Südausrichtung - Erdgas ist wohl möglich und somit auch eine sehr kostengünstige neue Heizung - Sehr idyllischer und abgeschiedener Garten - Ruhige und doch zentrale Lage in sehr begehrter Lage ( zwischen Krankenhaus und Schulzentrum ), nur Anliegerverkehr!!! - Großer Hofbereich - Grenzbebauung, dadurch wirkt das Grundstück um einiges größer! - Große Nutzflächen für vielschichtige Bedürfnisse - Barrierefreier Zugang zum EG, als auch derzeit noch vorhandener Treppenlift ins OG - Großer Regenwassertank im Garten eingelassen Status Gebäude: - Frisch renoviert - hochwertige, zeitgemäße Alu-Fenster - gute und solide Substanz - Anwesen in bevorzugter LAGE, welches für handwerklich geschickte Kaufinteressenten geeignet ist, die sich nicht zu schade dazu sind, dieses tolle Kleinod nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und sich dadurch kostengünstig ein eigenes Nest schaffen. Gegenüber befinden sich neue DHH, welche über 1 Mio Euro kosten. - Da die Heizanlage veraltet ist und ersetzt werden muß, hat der Energieausweis derzeit keinen Aussagewert. Kostenschätzung hierfür ist vorhanden. Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, TeppichbodenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Infrastruktur:
In wenigen Minuten lässt sich zu Fuß alles erledigen, was für den täglichen Bedarf notwendig ist: Einkaufen, Schulen, Krankenhaus, Kultur, Unterhaltung. Auch die sehr schöne, romantische Altstadt mit dem Lech ist nicht weit entfernt. Zudem liegen der Ammersee und auch die Alpen fast vor der Haustür. Wenn Sie mal weiter weg müssen, sind die Autobahn (A96 Lindau – München), sowie die Bundestraße (B17 Augsburg – Füssen), der Bahnhof in Kaufering mit überregionaler Anbindung und auch die Flughäfen München und Memmingen nicht weit entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter
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