Kaufpreis 525.000 €
34225 Baunatal
Zimmer 7
Größe 350 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2024
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 7
Größe: 350 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Herrschaftlich und einladend, in einer ruhigen Sackgasse im Zentrum des Gewerbegebiets Baunatal Großenritte gelegen, präsentiert sich dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus. Mögen Sie urban skandinavisches Ambiente? Dann wartet auf einem traumhaften, insgesamt 893m² großen Grundstück mit Garten- und Nutzflächen dieses vielseitige Objekt darauf, von Ihnen bezogen zu werden. Dieses im Jahr 1995 in original skandinavischer, absolut energieeffizienter Holzbauweise, mit qualitativ hochwertigen Materialien errichtete, Wohn- und Geschäftsanwesen eignet sich hervorragend für das anspruchsvolle Wohnen in Kombination mit Arbeiten im eigenen Betrieb unter dem eigenen Dach, als Mehrgenerationenhaus, als Büro- und Praxiszentrum oder auch als Firmensitz für einen Einzelhandels- oder Handwerksbetrieb – Sie sehen, es gibt diverse Optionen.Aktuell wird das Haupthaus inkl. dem angrenzenden Wellnessbereich mit vorinstalliertem Schwimmbad von den Inhabern bewohnt. Der Wellnessbereich dient als Appartement und könnte auch als solches weiterhin genutzt werden. Ein kleiner Anbau ist als Praxisfläche vermietet. Das komplette Anwesen ist in einem sehr gepflegten Zustand. Um die gute Substanz zu erhalten, wird und wurde das Objekt beständig in Stand gehalten. Hell und einladend präsentiert sich die Wohnfläche. Auch sie wurde in den vergangen 5 Jahren renoviert. Zuletzt wurde eine wunderschöne Sauna im Bad eingebaut. Als weitere besondere Ausstattungsmerkmale sind die Wandflächenheizung im Wohn- Essbereich, die Be- und Entlüftungsanlage sowie die Ausbaureserve über den 3 großzügigen Garagen zu nennen. Weitere Parkflächen befinden sich direkt auf dem Hof vor dem Haus. Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann werfen Sie einen Blick in die Auflistung dieser außergewöhnlich vielseitig nutzbaren Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Baunatal Großenritte vor den Toren Kassels. Insgesamt bietet diese Lage in einer ruhigen Sackgasse eine perfekte Kombination aus geschäftiger Produktivität und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Immobilie profitiert von der Nähe zu verschiedenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu erreichen. Zudem bietet die Lage im gut frequentierten Gewerbegebiet eine hohe Wertstabilität und Attraktivität für Geschäftstätige. Die gute Verkehrsanbindung zur A49 und A44, die Nähe zu Kassel, das VW-Werk als Arbeitgeber, die hervorragende Infrastruktur der Stadt Baunatal, das Gesundheitszentrum und der fußläufig erreichbare S-Bahnhof Großenritte sind weitere Pluspunkte. Ausstattung und Besonderheiten: - sehr gute energetische Qualität der Gebäudehülle - Heizung: Gas- Zentralheizung in Kombination mit einem modernen Kaminofen, Warmwasseranschluss an Kaminofen vorinstalliert, Solaranschluss vorinstalliert, Anschlussmöglichkeit eines zweiten Kaminofens im OG- Wandheizung im Wohn- Essbereich- Fußbodenheizung im Wellnessbereich- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- skandinavische Landhausküche mit Speisekammer - 4 Bäder: überwiegend hochwertig modernisiert - geräumiges Hauptbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, modernem Waschtisch und Sauna- 2 Saunen- 2 Terrassen mit Westausrichtung- gepflegter, eingefriedeter Garten mit Blick ins Grüne-vorinstalliertes Schwimmbad. Aktuell ist das Schwimmbecken mit einem Zwischenboden abgedeckt und wird als Wellnessbereich genutzt- Whirlpool - Sauna - Waschküche- große Lagerfläche- Garage mit 3 PKW Stellplätzen und zusätzlichen Parkflächen vor dem Haus Provision: provisionsfrei
