Kaufpreis 880.000 €
21680 Stade
Zimmer 8
Größe 207 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2024
Kaufpreis: 880.000 €
Zimmer: 8
Größe: 207 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Moin liebe Investoren und die, die es werden wollen.Herzlich willkommen im Weizenkamp!Hier entsteht ein Doppelhaus im KFW55 Standard, Abluft-Wärmepumpe inkl. Lüftungsanlage, teilweise vor bepflanzten Gärten und vielen weiteren Extras! Die gepflegte und gut ausgeleuchtete Auffahrt runden das Gesamtbild für Sie und den zukünftigen Mieter ab. Für die Mobilität stellt sich damit auch die Möglichkeit, eine E-Ladesäule direkt am Stellplatz zu montieren und den nächsten Schritt in eine grünere Zukunft gehen zu können.Jede Doppelhaushälfte verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche und ist in sich abgeschlossen. Damit lässt sich jede Hälfte einzeln bewirtschaften und abrechnen.Was aktuell natürlich von größtem Interesse ist, die zu nutzende Sonder-AfA;Diese beträgt, durch Zustimmung des Bundesrates, 5% über 6 Jahre degressiv abgeschrieben. Wir werden Mieteinnahmen von ca. 1.600-1.800 € NKM pro DHH erzielen. Die Nebenkosten sind dank einer modernen Planung und guten Lage, sehr gering.Natürlich gibt es noch viele weitere Informationen zu diesem Neubauprojekt, die wir gar nicht in ein so kurzes Exposé packen können. Kontaktieren Sie uns doch einfach, sprechen uns auf Ihre individuellen Planungs- und Investitionswünsche an und nutzen den aktuellen Trend zu Ihrem Vorteil!Wir freuen uns auf Sie!Take Kehr Lagebeschreibung: Die Stadt mit ihren etwa 47.000 Einwohnern gehört zur Metropolregion Hamburg und nimmt in dem heutigen, stetig teurer werdenden Immobilienmarkt, einen immer wichtigeren Platz ein. Die Stadt und ihr historischer Kern sind bekannt für traumhafte Fachwerkhäuser und ist ein beliebter Ort für Segler, die aufgrund der naheliegenden Elbe und ihren Anlegeplätzen gern mal den ein oder anderen Anker werfen. Auch der bekannte und Europas größte zusammenhängende Anbauort für Obstplantagen „das Alte Land“ trägt zu einer erheblichen Stabilität dieser Region bei. Nebenbei bemerkt besuchen jährlich mehr als 9 Millionen Touristen die beliebte Region. Hier finden Familien alles, was für ein erstrebenswertes Aufwachsen der Kinder gefordert wird. Schulen sämtlicher Bildungswege, ausreichend Ausbildungsplätze, Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege, eine gute Infrastruktur, Ärztehäuser und natürlich die Elbe Kliniken. Und das Beste an diesem Objekt? Es befindet sich in einer ruhigen Stichstraße mit viel Charme und Zukunftsoptionen für Sie und Ihre Familie! Sonder-AfA und Mieteinnahme: Die Sonder-AfA beträgt aktuell 5% für 6 Jahre. Diese wird berechnet auf die entsprechenden Baukosten. Sollten Sie noch Interesse haben das ganze zu optimieren, so können wir Ihnen auch, gegen Aufpreis, das gesamte Haus in KfW 40 QNG herstellen. Diese Bauweise würde Ihnen weitere 5% für die ersten 4 Jahre als Sonder-Abschreibung bringen. Nach Ablauf dieser Zeit tritt die lineare Abschreibung von aktuell 3% in Kraft.Wir kalkulieren mit Mietpreisen von ca. 1.600 € bis 1.800 € Nettokaltmiete. Es gibt keine vergleichbaren Projekte und Mietobjekte zurzeit am Markt.Wir freuen uns ein weiteres erfolgreiches Projekt mit Ihnen und allen Beteiligten in Stade umsetzen zu können.Jetzt freuen wir uns auf Ihre Anfrage und Feedback.Bis dahin verbleibend,Take KehrIhr BuCon Immobilien Team Provision: provisionsfrei
