Kaufpreis 389.000 €
49134 Wallenhorst
Zimmer 7
Größe 188 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 7
Größe: 188 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Siedlungslage im Zentrum vom schönen Hollage.Hollage ist ein Ortsteil der Gemeinde Wallenhorst im Landkreis Osnabrück. Mit 9.525 Einwohnern ist es der größte Ortsteil der Gemeinde.Die ländliche Gegend und der naheliegende Kanal laden zu tollen Spaziergängen und viel Ruhe ein. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Kindergarten oder Ärzte/Apotheken befinden sich in der Nähe. Auch die Freizeitgestaltung lässt keine Wünsche offen. Sowohl Spielplätze als auch ein Sportplatz sind sind mit dem Fahrrad naheliegend zu erreichen. Die Osnabrücker Innenstadt erreicht man innerhalb weniger Autominuten oder ganz bequem über die gute Busanbindung. Für Pendler bietet sich ein großer Vorteil durch die Autobahnen A1/A30 und Bundesstraße B68.Entfernungen: Kindergarten: 1,3kmGrundschule: 200mRealschule: 3,6kmLebensmittelgeschäft: 300mBäckerei: 300mArzt/Apotheke: 200mSportplatz: 700mB68: 3,2kmA1: 5,2kmOsnabrück Innenstadt: 13km Ausstattung: Ihre Highlights im Überblick: - Eigennutzung oder Investition möglich- 627 m² Eigentumsgrundstück in toller Lage- Zwei separate Wohneinheiten mit über 188 m² Wohnfläche- Hochwertiges Stäbchenparkett in beiden Wohnungen - Grundriss mit vielen Nutzungsmöglichkeiten - Umfangreiche energetische Modernisierungen - Vollkeller- Großer und pflegeleichter Garten - Terrasse / Balkon - Doppelgarage / EinstellplätzeFolgende umfangreiche Renovierungsarbeiten wurden zuletzt ausgeführt: - Neue zweifachverglaste Fenster (2000)- Neue Heizungsanlage / Umstellung auf Gas inklusive aller Heizungsrohre und Heizkörper (2014) - Dachdämmung auf der Geschossfläche (2022)- Sämtliche Bäder (2000)- Außenfassade (2000) - Neue Garagentore (2020)- Zaun und Auffahrt (2020) Objekt: Ob Eigenheim oder Kapitalanlage, diese schöne Immobilie kann vielfältig genutzt werden!Angeboten wird ein geräumiges Zweifamilienhaus im Zentrum von Hollage. Das Haus wurde im Jahr 1968 auf einem 627 m² Eigentumsgrundstück erbaut und bietet über 188 m² gut gepflegte Wohnfläche. Über die Jahre laufend modernisiert und instandgehalten überzeugt die Immobilie mit zwei separaten Wohneinheiten und einem tollen Grundriss. Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 93 m²) sowie die weitere Wohneinheit im Obergeschoss (ca. 95 m²) sind sehr gut gepflegt und ermöglichen eine vielfältige Nutzung.Es sind bereits umfangreiche energetische Maßnahmen durchgeführt worden (Dachdämmung, Fenster, neue Heizungsanlage).Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine monatliche Ist-Nettokaltmiete von ca. 880,00 € (10.560,00 € p.a.). Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ein sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur schönen Terrasse. Über das große Elternschlafzimmer erreichen Sie einen weiteren Raum, der optimal als Büro oder als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Zusätzlich stehen Ihnen ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine Küche zur Verfügung.Die nahezu identisch aufgeteilte Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen ebenfalls viel Platz und eine tolle Aufteilung. Über das geräumige Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den schönen Garten.Im gut erhaltenen Vollkeller stehen Ihnen insgesamt 5 Räume sowie ein Technik- und Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Platz und eine umfangreiche Gestaltungsfreiheit. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage sowie ein jeweiliger Einstellplatz bereit. Energieausweis: Bedarfsausweis, 125,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, Bj. 1968, Baujahr Wärmeerzeuger 2014 Sonstiges: Wir wurden vom Eigentümer beauftragt den Verkauf dieser Immobilie abzuwickeln. Wir möchten Sie bitten von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen. Bitte vereinbaren Sie Besichtigungstermine ausschließlich über Schrey Immobilien GmbH. Sämtliche im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Eine Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten kann nicht gewährt werden. Es wird somit keine Haftung übernommen. Stichworte: Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.
