Kaufpreis 979.000 €
90461 Nürnberg
Zimmer 10
Größe 272 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 979.000 €
Zimmer: 10
Größe: 272 m2
Baujahr: 1891
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Südstadt in Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, kleinen Parks und Spielplätzen, die zum Verweilen und Entspannen einladen.Südstadt verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken. Das nächste Krankenhaus (DORA Hospital Deutschland) ist nur etwa 3 Kilometer entfernt. Der Stadtteil bietet außerdem eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit mehreren U-Bahn- und Buslinien, die es einfach machen, sich in der Stadt zu bewegen.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Schweiggerstraße (circa 300 Meter)U-Bahn | Maffeiplatz (circa 700 Meter)Bahnhof | Nuremberg (circa 700 Meter) Ausstattung: Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, das auf einem gepflegten Grundstück von etwa 242 Quadratmetern steht. Aktuell sind zwei der drei Wohneinheiten für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.177,00 Euro vermietet. Die dritte, ehemals als Büro genutzte Einheit steht derzeit leer und kann ebenfalls als Wohnung genutzt werden.Das Haus wurde im Jahr 1891 solide erbaut und wurde kontinuierlich gepflegt. Im Jahr 2000 wurde eine umfassende Sanierung durchgeführt, einschließlich des Dachs, der Fassade und der Fenster. Die Immobilie selbst hat eine Größe von ca. 272 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf zehn Zimmer verteilt. Von Innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil. Vom Flur der exemplarisch gezeigten Wohneinheit zweigen drei Zimmer, ein Badezimmer und eine offene Küche ab. Eine nach Osten ausgerichtete Terrasse mit Abstellraum komplettiert das Platzangebot.Die Tageslichtbäder befinden sich in einem gepflegten Zustand. Weitere Details:- Eine Gasheizung aus dem Jahr 2018 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Die Wohnräume sind mit gepflegtem Laminat und Fliesen gestaltet.- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Wärmeisolierung und Außenrollos.- Um kleinere Instandhaltungsarbeiten kümmert sich ein Hausmeister.- Im Erdgeschoss befindet sich ein Büro, das 2023 umfassend renoviert wurde und nun wie eine moderne Wohnung genutzt werden kann.Es wird exemplarisch eine Wohneinheit im Exposé dargestellt. Achtung Kapitalanleger, es gibt eine Teilungserklärung für das Haus. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2000 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
