Kaufpreis 450.000 €
18146 Rostock
Zimmer 10
Größe 233 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 10
Größe: 233 m2
Baujahr: 1947
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 StellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.140,00 EUR Lage: Die Immobilie befindet sich am östlichen Rande des Stadtzentrums von der Hansestadt Rostock. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants, sowie Drogerie, LIDL & Apotheke sind in 9 Min Fußweg und mit Fahrrad in 3 Minuten zu erreichen.Genießen Sie die Vorzüge einer städtischen Umgebung mit einer Vielzahl von Möglichkeiten und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem alle Ziele in der Stadt zu erreichen. Objekt: Bei dem hier angebotenen Objekt, handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 4 vermieteten Einheiten, einem genehmigten Doppelcarport sowie weiteren gepflasterten Stellplatzmöglichkeiten und Nebengelass auf einem eingefriedeten Innenhof. Der Mietenschnitt liegt bei 8,50 EUR/m² Wohnfläche und bietet auch zukünftig ein gutes Steigerungspotential nach oben. Alle Wohnungen verfügen über Wannenbäder mit Fenster, DG mit Vollbad. Alle Zimmer sind separat vom Flur begehbar, so das auch eine Vermietung an Wohngemeinschaften (Studenten) erfolgen kann. Auf dem Innenhof befinden sich für die Mieter ein Grillplatz, Abstellräume, ein Wintergarten für Regentage oder evtl. Feieranlässe etc., sowie auch Wäschetrockenmöglichkeiten. Die oberen drei Wohnungen sind renoviert, hell und freundlich gestrichen, die Böden mit Laminat verlegt. Im Souterrain sind Fliesen gelegt. Ein Teil der Wohnungen verfügt über Vermieter-Einbauküchen.Die Dachwohnung mit 53 m², die beiden Geschosswohnungen mit ca. 63 m² und dem Souterrain mit ca. 53 m² (2 Zimmer) bilden eine Fläche von 233 m².Neue Kunststoff-Fenster wurden 2014 im EG und 2016 im OG eingebaut. Ebenfalls wurden die WE-Türen im EG, OG und DG getauscht auf Klimaklasse III. Heizung Brennwerttechnik aus 1993.Die Renovierung des Treppenhauses ist definitiv noch notwendig und sollte bei der Objektfinanzierung berücksichtigt werden. Falls die Frage auftaucht: Fernwärme scheint dort anzuliegen und ist laut den öffentlichen Unterlagen auch in der Versorgungsplanung der Hansestadt - siehe Dateianlagen im interaktiven Exposé.Der Kaufpreis ist ein Festpreis und nicht verhandelbar! Sonstiges: Alle hier gemachten Angaben und Informationen, stammen vom Eigentümer und wurden nicht durch uns geprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen, Stadtrandlage Provision: 7,14% inkl. MwSt.7,14% Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung.
