Kaufpreis 599.000 €
85586 Poing
Zimmer 4
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 4
Größe: 150 m2
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei dieser ansprechenden EG-Wohnung handelt es sich um eine teilweise renovierte Wohnung, die sich über das Erdgeschoss, als auch über das Souterrain erstreckt. Der Innenausbau der Wohnung ist als hochwertig zu bezeichnen. Der Parkettboden im Soutterrain wurde in 2022 komplett erneuert. Der Rest der Wohnung ist ausgesprochen gepflegt aber noch aus dem Baujahr 2008.Neben vier einladenden Zimmern gibt es in der Wohnung auch zwei Badezimmer. Das Objekt wird durch eine Zentralheizung (Fußbodenheizung) beheizt. Auf der Terrasse lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Es gibt zwei kleine Terrassen. Eine der Terrassen befindet sich straßenseitig auf der Westseite. Die andere Terrasse ist ostseitig Richtung Garten. Die Fenster verfügen über einen sehr guten Schallschutz, sodass Sie von der Straße bei geschlossenen Fenstern nichts hören. Zudem verfügt die Wohnung über elektrische Rollläden.Die Heizungsanlage ist eine Solar-/Gasheizung. Grundrissaufteilung:Das Wohnzimmer, die Küche, sowie ein Duschbad befinden sich im Erdgeschoss. Die Schlafzimmer, sowie ein weiteres großes Badezimmer mit Eckbadewanne befindet sich im Soutterrain. Das Soutterain ist sehr hell (wie auf den Bildern zu sehen) und ist wohnraummäßig ausgebaut. Demnach wurde diese Fläche auch komplett in die Wohnfläche mitaufgenommen. Im Aufteilungsplan sind die Räume im Souterrain als Wohnräume ausgewiesen. Die Terrassen sind zu 50 % angerechnet.Die Wohnung ist an eine nette Familie vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.570 € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten. Aufgrund der Privatsphäre der Mieter konnten nicht alle Zimmer fotografiert werden. Die Besichtigungstermine finden im neuen Jahr statt.Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in Poing. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S2 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und zwei Einkaufszentren. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Bar und eine Buchhandlung sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie zudem einen Kindergarten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.Aufgrund der Privatsphäre der Mieter konnten nicht alle Zimmer fotografiert werden. Wir bitten Sie zudem von Besichtigungen des Objekts ohne unsere Mitarbeiter abzusehen, da die Mieter kein Interesse daran haben, auf wildfremde Personen in ihrem Garten zu treffen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Ausstattung: *** heller Holzboden *** elektrische Rollläden *** moderne weiße Türen (teilweise mit Glaseinsatz)*** moderne Badezimmer mit hellen Fliesen*** Solar/Gasheizung*** DS Wasserentkalker*** Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung*** Video-Gegensprechanlage*** vermietet zu 1.570 € Kaltmiete Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
