Kaufpreis 699.999 €
45881 Gelsenkirchen
Zimmer 20
Größe 496 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2024
Kaufpreis: 699.999 €
Zimmer: 20
Größe: 496 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Gelsenkirchen hat ca. 260.000 Einwohner und liegt im Herzen des Ruhrgebiets. Die Stadt grenzt an Herne, Bochum, Essen, Gladbeck, Dorsten, Marl und Herten. Das Mehrfamilienhaus selbst befindet sich verkehrsgünstig gelegen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Straßenbahnhaltestelle sind in unter 10 Minuten erreichbar. Für Berufstätige lässt die Anbindung an die Autobahnen A2, A40 und A42 ebenfalls keine Wünsche übrig. Ausstattung: Highlights:***Wohnfläche ca. 496 Quadratmeter***Gewerbefläche ca. 90 Quadratmeter***Kaltmiete im Jahr ist ca. 40.200,00 Euro***Kaltmiete zuzüglich EG ca. 48.000,00 Euro Objekt: Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus mit guten Mieteinnahmen und geringem Aufwand. Alle 5 Wohnungen sind vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale. Die insgesamt vermietbare Fläche beträgt ca. 586 Quadratmeter. Jede Etage hat eine eigene Etagenheizung. Die Ladenlokale im Erdgeschoss wurden renoviert. Jede Wohnung im 1. bis 3. Obergeschoss ist ca. 132 m² groß und hat jeweils 2 modernisierte Bäder mit Fenster (kein innenliegendes Bad!) und 2 Balkone. Im 4. Obergeschoss wurden außerdem in 2023 zwei Wohnungen komplett neu ausgebaut inklusive neuer Tageslichtbäder! Im Untergeschoss haben die Mieter ihr eigenes Kellerabteil. Die Kaltmiete im Jahr beträgt ca. 40.200,00 Euro (IST)Kaltmiete im Jahr (SOLL): 48.000,00 EuroDie weiteren Highlights finden Sie unter Ausstattung. Stichworte: Gesamtfläche: 586,00 m², vermietbare Fläche: 586,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023 Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
