Kaufpreis 219.000 €
52351 Düren
Zimmer 3
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2024
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 3
Größe: 81 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Lage ist 1a, besser können sie in Düren-Stadt nicht wohnen! Wenige Gehminuten bis zum Marktplatz und zur Fußgängerzone, einen tollen Park unmittelbar vor der Tür, ein wunderbarer Weitblick ins Grün, mit Süd-Lage vom Balkon. Eine Kombination von Ruhe und Zentralität, in sozialstarkem Wohnumfeld. Die Liegenschaft ist ganz wunderbar, ruhig und sehr gepflegt, die meisten Wohnungen werden von Eigentümern selber bewohnt. Sauberes und gepflegtes Umfeld, helles Treppenhaus, komfortabler Fahrstuhl. Das Haus ist ausgesprochen gepflegt, tip top, und ordentlich, ein geräumiger Fahrstuhl hilft ihnen mit dem Einkauf und fährt komfortabel vom Keller bis vor Ihre Wohnungstür. Auch die Vorgärten, die Tiefgarage und das gesamte Umfeld sind sehr gepflegt, wunderbar angelegt und laden jederzeit zum Verweilen ein. Sozialstarke und nette Nachbarschaft zeichnen die Wohnlage und das Miteinander im Haus aus. Der Adenauer Park ist erst Mitte 2020 neu gestaltet worden und eine "grüne Oase" im Herzen von Düren. Der alte Baumbestand wurde bewahrt. Die Aufteilung in mehrere Bereiche, einen Ruheraum im Norden und einen Bereich für Sport und Spiel im Süden, ist hervorragend gelungen. Am Tag ist der Park hell, mit viel Grün und breiten Wegen und nachts mit einem Lichtkonzept beleuchtet, dass auch späte Heimkehrer abholt. Zu Fuß erreichen sie die Innenstadt mit der beliebten Wirtelstraße und vielen Geschäften in etwa 15 Gehminuten, mit dem Fahrrad in 5 Minuten. Wer nach Köln oder Aachen möchte kann den Bahnhof fußläufig gut erreichen oder ist optimal mit dem Auto, über die B 56 und die A 4, angebunden...und kann auf dem Rückweg komfortabel in der Tiefgarage seinen Parkplatz nutzen und wieder mit dem Fahrstuhl bis zur Wohnungstür fahren! Ausstattung: Die Ausstattung ist perfekt, Sie brauchen sich um nichts weiter hier kümmern. Moderne Fenster, saubere und gepflegte Bodenbeläge, eine schicke Küche, ein tolles Badezimmer und ein moderner und gelungener Grundriss. Das Baujahr der Liegenschaft ist ca. 1983, die Substanz und der Gesamteindruck, Dank der guten Hausverwaltung und der besonderen Lage, ist sehr gut. Die Heizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung und der Verbrauch wird über die Verbrauch-Ablesemessung abgerechnet, ebenso der Wasserverbrauch, über eigene Uhren. Die Einbauküche ist zeitlos, modern und kaum genutzt, der sonnige Balkon hat eine elektrische Markise, das Badezimmer ist nahezu neuwertig und schick.Das monatliche Hausgeld ist mehr als moderat und beträgt 366,00 €. Darin enthalten sind rund 67,00 € Heizkosten und rund 71 € Rücklagen...sehr gut verwaltet und sehr nette Eigentümergemeinschaft. Sonstiges: Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises, einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 6,00 m², Stadtzentrumslage Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
