Kaufpreis 1.750.000 €
88085 Langenargen
Zimmer 5
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 1.750.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 5
Größe: 270 m2
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
provisionsfrei !!! bestehend aus 2 Grundstücken ca.1250qm und 1208qm mit weiteren eigenständigen Gebäuden, gebaut Ende 2006 bis 2012 in neuwertigem Zustand Industriehalle ca. 220qm mit 100qm Lagerfläche im Dachboden Bürogebäude ca.50qm Lagerturm ca 75qm Grundfläche und mehreren Etagen Oberste Etage sonnige helle Bürofläche Rundumsicht mit Terrasse Berg- und Seesicht 2 Lagerhallen ca. 350qm helles sonniges Wohnhaus mit einer sehr guten Ausstattung ca. 125qm Fußbodenheizung offener Kamin große überdachte Terrasse mit wohlfühl Garten incl. Edelstahlwasserbecken Platanen Grillplatz Gartenhaus Rasenfläche nicht einsehbar große Doppelgarage 4 PV Anlagen sichern das Einkommen und die Zukunftssicherheit - sehr hohe garantierte Einspeisevergütung! im Durchschnitt ca.55000,- Netto pro Jahr, garantiert bis Ende 2029/2030 insgesamt 106,295KW!, Storage Boxen zum vermieten Der Garten mit den Wasserbecken ist komplett eingewachsen und blickdicht, die Platanen bieten Schatten und Möglichkeiten für erholsame Stunden auch im Sommer. Die Wohnung ist auch sehr gut für Büros geeignet. Alle Gebäude einzeln vermietbar. Die Sonnenstube vom Bodensee Wohnen und Arbeiten auf einer Ebene Zwei Grundstücke - baurechtlich wie eines - komplett umzäunt - Tore Industriezaun gesicherte Einnahmen durch PV Anlagen bis 2030- dadurch auch Privatpersonen möglich als Gewerbetreibende, hohe Rendite durch Vermietung möglich mögliche Abtrennung in mehrere Einheiten hoher Wohnkomfort moderner großer offener Kamin mit Glasscheibe und Grillfunktion Fußbodenheizung sonnige und helle Wohnung 2 Büros sonnig und hell, ein Büro auf oberster Etage vom Lagerturm mit überdachter Terrasse/Balkon überdachte Terrasse im Wohnbereich schattiger Grillplatz unter Platanen Edelstahl Wasserbecken mit herrlichem Wasserlauf zum Entspannen Ein/Ausschalter komplett umzäuntes Areal Industriezaun 2m Höhe mit Sichtschutznetz 3 Tore überdachter Holzplatz Fahrradunterstellplatz abgetrennter Bereich für Mülltonnen Wohnhaus Büro Halle Lagerturm Lagerhallen alles selbständige Bauten Werkhalle isoliert und beheizt Werkhalle Anschluss für zwei Hebebühnen vorhanden Bad im Wohnhaus mit großer barrierefreier Dusche ,Badewanne und separatem Gäste WC zwei Büros mit WC und eines zusätzlich mit Dusche Werkhalle mit WC Schlafzimmer mit Klimaanlage eigene Notstromversorgung alle Angaben ohne Gewähr, gerne können Sie Vorort Einsicht in alle nötigen Unterlagen bekommen und sich selbst ein objektives Bild vom Objekt machen! Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: hochwertige Ausstattung und ebenerdige barrierefreie Wege viel Ausbaupotential und Erweiterungspotential Einziehen ohne Restaurationsarbeiten möglich Überwachungsanlage mit Kameras Rolltor in Werkhalle Lagerturm und Garage Zwei elektrische Tore am Zaun, ein manuelles Tor, Briefkasten vor dem Zaun, Sprechanlage vor dem Zaun Werkhalle ca.4m auf ca.5m Höhe zusätzlich große Abstellflächen alle Angaben ohne Gewähr, gerne können Sie Vorort Einsicht in alle nötigen Unterlagen bekommen und sich selbst ein objektives Bild vom Objekt machen! elektrische Jalousien im Wohn-und Essbereich Insektenschutz im Wohn- Essbereich und Büros hochwertige offene Küche mit Granit und Induktionsherd Multifunktionsbackofen mit Dampfgarer Stehhöhe Spülmaschine und Ofen rückengerecht montiert Entkalkungsanlage für das komplette Anwesen installiertZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
auch größere Wohnmobile und Boote finden in der Halle und im umzäunten Bereich Platz,
die Zufuhr ist für sehr große Fahrzeuge geeignet.
Durch die Nähe zum Hafen kann man sich den Liegeplatz sparen und das Boot ins Wasser slippen lassen.
Objekt wurde als Wohnhaus Werkhalle Lagerplätze Storage Boxen Stellplätze Büro verwendet ist geräumt und steht ab sofort zur Verfügung.
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt
bitte vor Besichtigung Finanzierung abklären, Finanzierungsbestätigung vorlegen
viel Zubehör mindern die Kaufnebenkosten deutlich
Besichtigungen jederzeit möglich - Fragen können idealer Weise direkt beantwortet werden - erhebliche Kostenersparnis!
Das berühmte Langenargener Uferfest mit großem Feuerwerk und Falschirmspringer, der Schweizer Nationalfeiertag mit Feuerwerk, das große Seehasenfest in Friedrichshafen mit großem Feuerwerk, das Konstantzer Seenachtsfest mit großem Feuerwerk, Sylvester kann ohne Stress in der eigenen Loge vom Lagerturm aus genossen werden.
Makleranfragen sind für uns kein Problem
alle Angaben ohne Gewähr, gerne können Sie Vorort Einsicht in alle nötigen Unterlagen bekommen und sich selbst ein objektives Bild vom Objekt machen!
Lagebeschreibung
Wohnen und Arbeiten wo "Andere" Urlaub machen
Die Sonnenstube vom Bodensee
nur ca. 800m zum Bodensee
am Ende einer breiten Zufahrtstraße Wendehammer im Gewerbegebiet - keine Durchfahrtstraße!
Einkaufsmöglichkeiten und Bäcker zu Fuss erreichbar
ebenerdig
wenige Gehminuten in die Stadt und zum Bodensee
Kindergarten Grundschule zu Fuss erreichbar
sehr gute Ärztliche Versorgung
sehr gut ausgebaute Radwege
herrliche Wege entlang der Argen durch Obstplantagen und am Bodensee
alle Angaben ohne Gewähr, gerne können Sie Vorort Einsicht in alle nötigen Unterlagen bekommen und sich selbst ein objektives Bild vom Objekt machen!
Bus und Bahnverbindung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Werner Milz - privater Anbieter