Kaufpreis 2.995.000 €
22087 Hamburg
Zimmer 6
Größe 189 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 2.995.000 €
Zimmer: 6
Größe: 189 m2
Baujahr: 1895
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Etagenwohnung befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs in einer A-Lage. Der Stadtteil präsentiert sich mit einer charmanten Mischung aus grünen Parks, historischen Gebäuden und modernen Geschäften. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen, sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.Hamburg, die zweitgrößte Stadt Deutschlands, ist bekannt für ihre maritime Atmosphäre, den Hafen und die Reeperbahn. Neben zahlreichen kulturellen Highlights wie Museen, Theatern und Konzertsälen bietet die Stadt auch eine vielfältige Gastronomieszene und ein lebendiges Nachtleben. Die Architektur reicht von modernen Bürogebäuden bis hin zu historischen Kontorhäusern und prächtigen Villen.Die Region um Hamburg zeichnet sich durch ihre gute wirtschaftliche Lage und hohe Lebensqualität aus. Mit einer starken Wirtschaft, einem breiten kulturellen Angebot und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten ist die Region ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten. Die Nähe zu Wasser und grünen Flächen bietet zudem Erholungsmöglichkeiten und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ausstattung: Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett und Fliesen, was dem Raum ein elegantes und modernes Erscheinungsbild verleiht. Zudem ist eine Gästetoilette vorhanden, was den Komfort für Gäste oder Familienmitglieder erhöht. Die Qualität der Ausstattung ist gehoben und sorgt für ein ansprechendes Wohlfühlambiente im Badbereich der Immobilie. Objekt: Die angebotene Immobilie ist eine charmante Etagenwohnung in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1895. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt 5 Etagen, wobei die Wohnung selbst auf der zweiten Etage zu finden ist. Die Immobilie ist denkmalgeschützt und wurde bereits saniert. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 189 m² und zeichnet sich durch eine Energieeffizienzklasse B aus.Die Wohnung bietet drei geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine moderne Etagenheizung und zwei Balkone mit einer Gesamtfläche von 21.25 m². Die Räumlichkeiten sind seniorengerecht gestaltet und bieten ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar, das gerne Gäste empfängt. Der Keller der Immobilie bietet zusätzlichen Stauraum und die letzte Modernisierung fand im Jahr 2024 statt.Zu den weiteren Annehmlichkeiten der Wohnung zählen insgesamt 6 Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein separates Esszimmer. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und überzeugt durch ihren historischen Charme in Verbindung mit modernem Wohnkomfort. Ein Balkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,25 m², Hallenhöhe: 3,90 m, 5 Etagen, modernisiert: 2024 Provision: 3,57 inkl. MwSt.3,57 %
