Kaufpreis 409.900 €
78166 Donaueschingen
Zimmer 3
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. April 2024
Kaufpreis: 409.900 €
Zimmer: 3
Größe: 138 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Neubauprojekt in Donaueschingen/Aufen: Ein 8-Parteien-Haus mit Balkonen und Tiefgaragenstellplätzen in einer bevorzugten Wohnlage.Das Gebäude wird gemäß den KfW-55 EE-Richtlinien errichtet und vereint moderne Architektur mit zeitlosem Design. Die Wohnanlage fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und bietet den Bewohnern einen komfortablen neuen Lebensraum, der höchsten Ansprüchen an Komfort gerecht wird.Für eine umweltschonende und ressourcensparende Energieversorgung wird die gesamte Wohnanlage mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe ausgestattet.Die barrierefreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept:Großes Wohn-Esszimmer mit offener KücheSchlafzimmer, Kinderzimmer und GarderobeBad mit Badewanne/Dusche/WC/HandwaschbeckenDachterrasse für entspannte Momente im FreienZusätzlich im Spitzboden ein Studio mit drei lichtdurchfluteten FensternIm Untergeschoss ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinsamer Hauswirtschaftsraum und ein Trocken- und Fahrradraum.Es besteht die Möglichkeit, individuelle Vorstellungen und Ausstattungswünsche bei der Fertigstellung der Wohnung zu berücksichtigen, um den Wohnraum optimal anzupassen.Elegante Details und hochwertige Materialien schaffen ein stilvolles und gemütliches Wohnambiente. Die schlüsselfertigen Niedrigenergiehäuser zeichnen sich durch ihre ausgezeichneten Dämmwerte aus und werden unter Verwendung kontrollierter, schadstofffreier und geprüfter natürlicher Materialien gebaut. Ihre persönliche Wohnungsplanung kann durch ein individuelles Planungsgespräch realisiert werden. Ausstattung: - Barrierefreier Zugang ohne Stufen zum Gebäude sowie den Wohnungen gewährleistet.- Eine moderne Aufzugsanlage von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss sorgt für bequemen Zugang.- Die offene und moderne Architektur schafft ein zeitgemäßes Ambiente.- Großzügige Wohn- und Essbereiche mit offenen Küchen bieten viel Raum für Komfort und Gemütlichkeit.- Hochwertige Baumaterialien garantieren eine erstklassige Bauqualität.- Eine Videosprechanlage gewährleistet Sicherheit und Komfort.- Fußbodenheizung mit individueller Raumregulierung sorgt für behagliche Wärme.- Markenqualität bei der Sanitärausstattung bietet Langlebigkeit und Stil.- Moderne Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung optimieren die Wärmedämmung für Energieeffizienz.- Elektrische Rollläden ermöglichen bequeme Licht- und Sonnenregulierung.- Eigene Ausstattungswünsche können berücksichtigt werden, um individuelle Bedürfnisse zu erfüllen. Lagebeschreibung: Dieses attraktive Objekt entsteht in Donaueschingen/Aufen, einem staatlich anerkannten Erholungsort, der 2 Kilometer vom Stadtzentrum Donaueschingens entfernt liegt. Aufen liegt in ruhiger und idyllischer Umgebung, eingebettet in die malerische Landschaft des Schwarzwaldes, wo die reine Höhenluft dazu einlädt, tief durchzuatmen und die Seele baumeln zu lassen.Die Lage nahe der Schweizer Grenze auf der Hochfläche der Baar zwischen Schwarzwald und Bodensee bietet eine ideale Ausgangslage. Die Autobahnanbindung in Richtung Stuttgart oder Singen ist schnell erreichbar.Idyllisches Wohnen und dennoch nur 5 Minuten von der Stadt entfernt! Die Stadt Donaueschingen erreicht man in 15 Minuten zu Fuß, in 7 Minuten mit dem Fahrrad, in 3 Minuten mit dem Auto oder in 5 Minuten mit dem Zug. In Aufen gibt es zudem einen städtischen Kindergarten, während sich Grundschulen, Gymnasien und weitere Bildungseinrichtungen im nahegelegenen Donaueschingen befinden.Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit. Donaueschingen selbst bietet eine exzellente Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnverbindungen. Die belebte Innenstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Geschäften und Sehenswürdigkeiten bietet eine willkommene Abwechslung zum Alltag. Provision: provisionsfrei
