Kaufpreis 1.345.000 €
85296 Rohrbach
Zimmer 4
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. April 2024
Kaufpreis: 1.345.000 €
Zimmer: 4
Größe: 235 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Carportplätze2 Stellplätze Lage: Waal gehört zur Gemeinde Rohrbach im Landkreis Pfaffenhofen/Ilm. Die sanfte Hügellandschaft der Hallertau wird auch als bayerische Toskana bezeichnet. In Rohrbach findet man alles für das tägliche Leben notwendige. Es gibt Allgemein-und Zahnärzte, eine Apotheke, Supermärkte, Bäcker, Optiker, Metzger, Kindergärten, eine Schule, Turnvereine mit Fußball- und Tennisabteilung, Physiopraxen, Tankstellen, Kosmetikstudio und ein lebendiges Bürgerleben mit etlichen Initiativen. Ein Gymnasium befindet sich im neun Kilometer entfernten Pfaffenhofen. Die Stadt Pfaffenhofen bietet ein kulturelles Leben mit Kino, Musik und vielen Restaurants und ist über den Ilmradweg in ca. 30 Minuten mit dem Fahrrad und in 15 Minuten mit dem Auto erreicht. Im Dorf Waal werden jährlich mehrere Feste veranstaltet und es gibt einen beliebten Spielplatz, wo sich schnell Anschluss finden lässt. Die Umgebung ist leicht hügelig und geprägt von Äckern, Hopfengärten und Wäldern. Der Rohrbacher Bahnhof ist von Waal 2,5 Kilometer entfernt und bietet eine ideale Anbindung nach Ingolstadt in nur ca. 14 Minuten Fahrzeit. München ist in ca. 40 Minuten erreicht.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, FliesenBemerkungen:Ausstattung- Ruhig und idyllisch gelegen - Hochwertiges Architektenhaus mit Bauvorbescheid für weiteres Einfamilienhaus- Dorfrandlage mit unverbaubaren Blick über die Hopfengärten- bezugsfrei nach Absprache- umlaufende Terrasse ca. 77 m² in Südwestausrichtung- überdachter Freisitz von Küche zugänglich ca. 15 m²- Insektenschutzgitter bzw. Insektenschutztüren- Schwedenofen- Sauna- Naturschwimmteich mit Steg und Pavillon- 2 Bäder- 4tes Schlafzimmer möglich durch Abtrennung im EG- Außenrolladen im EG und OG vor Fenster und Türen in Südwest- und Westlage- 3 Stellplätze im Carport plus 2 Außenstellplätze- Selbstversorgerparadies durch diverse Obstbäume und Gemüsebeete - Gasbrennwerttherme mit eigenem Flüssiggastank- Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk- 53 qm massiv gebauter Anbau direkt am Haus- kein Instandhaltungsstau Sonstiges: Heizungsart: FußbodenheizungEnergieträger: GasMakleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
