Kaufpreis 149.500 €
76337 Waldbronn
Zimmer 2
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2024
Kaufpreis: 149.500 €
Zimmer: 2
Größe: 56 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Waldbronn, einer attraktiven Gemeinde im nördlichen Teil des Landkreises Karlsruhe. Der Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus und Bahn, beträgt nur 5 Minuten. Die nächste Autobahn ist in ca. 10 Minuten Fahrzeit zu erreichen, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.Der nächste Hauptbahnhof befindet sich in ca. 18 Minuten Fahrzeit entfernt und bietet eine gute Anbindung an das deutsche Schienennetz. Auch der nächste Flughafen ist in nur 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen.In unmittelbarer Umgebung der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig, mit einem nahegelegenen Waldgebiet und verschiedenen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.Die zentrale und dennoch ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Lage in Waldbronn. Ausstattung: * komplett saniert nach Wasserschaden* ebenerdiger Zugang zur Wohnung* barrierefrei im inneren der Wohnung (Umbau des Bades erforderlich)* Böden und Wände neu (Putz, Fliesen und Laminat)* Einbauküche mit E-Geräten* Wanne, Waschbecken und WC* Abstellkammer innerhalb der Wohnung* zusätzlicher Stauraum im Kellerabteil vorhanden (alles auf einer Ebene)* gemeinschaftlicher Wasch/Trockenraum* abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz (siehe Bild)* gemeinschaftlicher Fahrradraum* Rollläden Objekt: Erstbezug nach Sanierung.Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage im begehrten Stadtteil Waldbronn-Reichenbach. Sie bietet auf ca. 56 m² ausreichend Platz für Paare oder Singles. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Stauraum für Ihre Kleidung. Das innenliegende Badezimmer ist baujahrestypisch ausgestattet und verfügt über ein Waschbecken mit Wanne und WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen. Über eine Durchreiche können Sie ihre Speisen in den Wohn/Essbereich ausgeben. Zusätzlich gibt es noch eine Abstellkammer in der Wohnung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohnungen, verteilt auf mehrere Etagen. Das Gebäude wird durch die Hausverwaltung regelmäßig modernisiert, was zu einer Wertsteigerung der Immobilie führen wird. Die Anlage verfügt über einen Aufzug. Ein abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz mit viel Platz ist im Kaufpreis inbegriffen!Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist barrierefrei und somit auch für ältere Menschen oder Personen mit körperlichen Einschränkungen geeignet, allerdings wäre hier noch ein Umbau des Badezimmers erforderlich. Die Zentralheizung wird mit Öl betrieben und sorgt für eine wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Die Wohnung wurde bereits saniert und ist in einem normalen, gepflegten Zustand.Die Lage der Wohnung ist ideal für Naturliebhaber, da sie umgeben von grünen Wäldern und Parks liegt. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.Fazit: Diese Wohnung ist ideal für Paare oder Singles, die die Natur lieben und eine ruhige Wohnlage bevorzugen. Die Jahresabrechnung wird durch eine Hausverwaltung getätigt. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!Erstbezug nach Sanierung. Sonstiges: Das Rücklagenkonto der Hausverwaltung ist ausreichend gefüllt.Mieteinnahmen SOLL Euro 605,00 Nettokaltmiete zzgl. Euro 300,00 Nebenkostenvorauszahlung.Bitte beachten - aufgrund der neuen EU - Verordnung zum Widerrufsrecht können wir nur noch Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigen. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und lesen Sie die Hinweise zum Widerrufsrecht wenn Sie das Exposé erhalten.Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Bitte beachten Sie außerdem den Hinweis auf das aktuell geltende Gesetz zur Provisionsvereinbarung. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlos
