Kaufpreis 890.000 €
85276 Pfaffenhofen a.d. Ilm
Zimmer 6
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 6
Größe: 280 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Siedlungslage mit einer gewachsenen Struktur, die überwiegend aus Einfamilien- und ein paar wenigen Doppelhäusern besteht.Entfernungen zuDiscounter, Bäckerladen, Getränkemarkt 200 MeterTrimm-Dich-Pfad im Stadtwald 300 MeterHaltestelle Stadtbus 100 MeterGrund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium 500 MeterKindergarten 300 MeterZentrum und Bahnhof ca. 15 GehminutenZugfahrzeit nach München Hbf. und Ingolstadt Hbf. 25 MinutenAutobahnanschlussstelle A9 Schweitenkirchen 10 kmPfaffenhofen bietet alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, Kultur, Freizeiteinrichtungen wie Freibad, Hallenbad, Ärzte, Krankenhaus usw.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, FliesenBemerkungen:Split-Level-Massivbauweise2 abgeschlossene separate WohnungenGroßzügige Balkone und Terrasse Bodenbeläge aus Holz, Fliesen und LaminatGroße Panorama-Schiebetüren aus Holz Große Fenster aus Holz Sehr große, helle WohnräumeKachelofen in Wohnung 1Schöner Garten mit offenem Kamin Wohnung 1Große unterkellerte Garage Wohnung 1 Objekt: Diese großzügige Doppelhaushälfte wurde 1982 in Split-Level Massivbauweise in Hanglage erbaut und erstreckt sich über 3 Ebenen. Das Haus verfügt über 2 separate, abgeschlossene Wohnungen.WOHNUNG 1 hat insgesamt ca. 180 qm Wohnfläche, die sich über die mittlere und untere Ebene erstrecken. Auf der mittleren Ebene befindet sich ein helles (Tageslicht) Bad mit Wanne und WC.Weiterhin eine sehr große Wohnküche mit separater Speise und einem Kachelofen. Abgerundet wird diese Etage durch einen Abstellraum, von dem aus der Kachelofen beheizt wird und einem großzügigen offenen Treppenhaus.Über die breite Holztreppe gelangt man eine halbe Etage tiefer zum Wohn- und Schlafzimmer. Diese beiden Räume haben einen direkten Zugang zum sehr großen Balkon (ca. 24 qm) den man über sehr große Panorama-Schiebetüren erreicht. Eine weitere halbe Etage tiefer befindet sich ein zweites Bad mit Dusche/WC mit Kellerfenster sowie ein großzügiger Energie- und Waschraum. Abgerundet wird diese Etage durch einen weiteren Abstellraum.Über eine breite Holztreppe erreicht man zwei große Zimmer, deren Nutzung vielfältig gestaltet werden kann. Über einen dieser Räume gelangt man auf die sehr große Terrasse mit offenem Kamin und direktem Zugang zum Garten und unterkellerter Garage.WOHNUNG 2 mit ca. 97 qm ist über ein separates Treppenhaus zu erreichen. Diese helle, lichtdurchflutete 2 Zimmerwohnung ist durch seine offene Bauweise sehr individuell. Von der Eingangstüre aus gelangt man in das sehr großzügige und helle Treppenhaus und von da aus in das Wohn- und Schlafzimmer. Von beiden Räumen hat man einen direkten Zugang zum sehr schönen und großzügigen Balkon mit einer Fernsicht von Scheyern bis zum Kuglhof.Über die breite Holztreppe gelangt man eine halbe Etage höher in ein Bad mit Wanne/WC und Fenster sowie einer großen Wohnküche mit separater Speise. Abgerundet wird diese Etage durch ein großes, helles Treppenhaus mit Abstellraum/Garderobe. Eine weitere halbe Etage höher gelangt man zum Dachboden mit Abstellmöglichkeiten.Auf dem 404 qm großem Grundstück befindet sich eine große, unterkellerte Einzelgarage mit einem Stellplatz davor. Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: Gas2013 Dacherneuerung mit Außendämmung2015 Sanierung der Bäder in Wohnung 12017 Neu Gasheizung2018 Neue Fliesen Balkon Wohnung 12018 Neues Balkongeländer Wohnung 1 und 2Die Wohnungen sind im Moment noch vermietet. Frei nach Absprache Eine Teilungserklärung für 2 separate Eigentumswohnungen liegt ebenso vorBilder zu Wohnung 2 sind derzeit aus Gründen der Privatsphäre nicht darstellbarMakleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
