Kaufpreis 796.500 €
21217 Seevetal
Zimmer 8
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 796.500 €
Zimmer: 8
Größe: 300 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Das Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in direkter Feldrandlage mit einem atemberaubenden Blick auf Felder und Wiesen. Die Lage ermöglicht ein Leben in der Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens zu verzichten.Fußläufig erreichen Sie einen Badesee, die Seeveniederung "Seevengeti" und eine Fülle von Natur, einschließlich üppiger grüner Landschaften, Felder, Wiesen und Wälder. Hörsten präsentiert sich als der ideale Wohnort für all diejenigen, die sich nach einem Leben in der Natur sehnen und dennoch eine schnelle Anbindung an Hamburg, Winsen, Maschen oder Lüneburg schätzen.Mit nur 2 Minuten Fahrzeit erreichen Sie den Bahnhof in Maschen, und in etwa 15 Minuten den Harburger Hauptbahnhof. Diese ausgezeichneten Verkehrsanbindungen machen Hörsten zu einem perfekten Zuhause für Pendler, die in Hamburg arbeiten möchten, aber gleichzeitig die Vorzüge eines naturverbundenen Lebens genießen wollen.Tauchen Sie ein in die Ruhe und Schönheit von Hörsten - ein Ort, der die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Erreichbarkeit bietet. Hier können Sie Ihr eigenes kleines Paradies schaffen, eingebettet in die faszinierende Naturlandschaft, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen. Willkommen in Hörsten - Ihrem idealen Wohnort, wo Natur und Urbanität sich harmonisch verbinden.Familienfreundlicher Badesee ist fünf Minuten fußläufig entfernt.Entfernung in Autofahrminuten:5 min. in Meckelfeld5 min. in Maschen10min. in Stelle5 min. Ärzte- und Apotheker5 min. Kindergarten5 min. Grundschule5 min. Autobahnauffahrt A1 (Maschener Kreuz)10 min. Dinge des täglichen Bedarfs15. min. S- Bahn / Harburger Bahnhof25 min. Hamburger HBF Ausstattung: Zusammenfassung:Diese einzigartige Immobilie bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und Naturverbundenheit. Mit zwei modernisierten Wohneinheiten und einem gepflegten Garten in idyllischer Lage ist sie ideal für Familien, Paare oder als Investitionsmöglichkeit geeignet. Erleben Sie ein Leben in harmonischer Einheit mit der Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen.Die intelligente Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung ermöglichen nicht nur ein komfortables Wohnen, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Kombination der beiden Einheiten ist Mehrgenerationenwohnen möglich, wobei jeder seinen eigenen Raum und seine Privatsphäre genießt. Alternativ kann eines der Häuser selbst genutzt und der Bungalow für ca. 1.200€ netto Kaltmiete vermietet werden, was ein zusätzliches Einkommen generiert. Somit trägt der Bungalow einen Großteil des Gesamtabtrags der Finanzierung bei, was diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.1.Bungalow (Baujahr 1972):Wohnfläche von ca. 100m² auf einer EbeneGroßes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur 40m² großen TerrasseSchlafzimmer, Gäste-WC und hochwertige Küche Uneinsehbare Terrasse mit großer MarkisePflegeleicht angelegter GartenTiefgaragenstellplatz und Carport bieten ausreichend Platz für FahrzeugeVollkeller mit Zugang zum HausAußenjalousien teils ElektrischWallbox2003 wasserführender Specksteinofen2005 Elektrik, Wasser und Heizungsleitungen 2003 Isolierverglaste Fenster 2017 Haustür 2023 Eigene Wärmepumpe für eine nachhaltige Wärmeversorgung2. Wohneinheit (Baujahr 2000):Wohnfläche von ca. 200m² über zwei EbenenFußbodenheizung im ErdgeschossFußbodenrücklauferwärmung im Badezimmer im ObergeschossHauswirtschaftsraum im Keller mit direktem Zugang zur Tiefgarage, auch als Garderobe nutzbarHochwertige Vollholztreppe Im Obergeschoss befinden sich 2-3 weitere Schlafzimmer hochwertiges VollbadArbeitszimmerAmerican ShutterDoppelgarage (Tiefgarage) elektrisches Sektionstor elektrische Außenjalousien Veranda ca. 28m2 überdacht mit Außenküche (Südausrichtung)Holzdeck mit Ausblick auf Felder und Wiesen (Westausrichtung)WallBoxzentrale Staubsaugeranlage KaminAusstattung:Dachdämmung von 20cm sorgt für optimale Energieeffizienz8KW Photovoltaik anlageGrundwasserbohrungMöglichkeiten:MehrgenerationswohnenAus zwei Einheiten eine Einheit machen Zwei Familienca. 1.200€ Mieteinnahmen Familienwohnen Altengerecht Objekt: Willkommen in Hörsten, eingebettet in die malerische Landschaft von Seevetal. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet nicht nur ein komfortables Wohnen, sondern auch ein Lebensgefühl im Einklang mit der Natur.Haus 1: (Bungalow) ca. 100m2 Wohnfläche plus 40 m2 Terrasse:Diese Wohneinheit besticht durch eine moderne Ausstattung und großzügige Wohnfläche von ca. 100m², alles auf einer Ebene im Erdgeschoss gelegen. Ein geräumiges Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur 40m² großen Terrasse, während ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein großzügiges Vollbad (mit barrierefreier Dusche) und eine hochwertige Küche den Wohnraum ergänzen. Die uneinsehbare Terrasse mit großer Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der gepflegte Garten wird durch einen Mähroboter automatisch gemäht und ist pflegeleicht angelegt, sodass Bewohner die Natur genießen können, ohne sich um aufwendige Gartenarbeit kümmern zu müssen. Dank seiner Ebenerdigkeit und Raumaufteilung ist diese Einheit auch ideal für ältere Personen geeignet, die ein komfortables Wohnen bevorzugen. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Carport gehören ebenfalls zu dieser Einheit.Haus 2 ca. 200m2 Wohnfläche (Baujahr 2000):Das zweite Haus präsentiert sich als ein modernes Juwel mit hochwertiger Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von 200m2 über zwei Ebenen bietet es höchsten Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Über eine amerikanische Veranda betreten Sie das Haus, welches Sie mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, sowie einer hochwertigen Einbauküche empfängt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die ca. 30 qm große Veranda, auf der Sie mit der ganzen Familie und Ihren Freunden gemütliche Stunden verbringen können.Der Garten ist pflegeleicht angelegt, ein Mähroboter sorgt für einen stets perfekt gemähten Rasen. Ein riesiges Holzdeck mit freiem Blick über Felder und Wiesen, sowie geschmackvoll angelegte Feldsteinbeete mit verschiedenen Gräsern lassen Ihren Traum vom Strandhaus-Feeling wahr werden. Der Garten ist komplett eingezäunt, so dass Ihre Kinder oder Hunde sich sofort wohl fühlen werden. Zurück im Haus rundet ein hochwertiges Gäste-WC das Angebot im Erdgeschoss ab.Über eine elegante, weiße Vollholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier finden Sie zwei gut geschnittene Kinderzimmer, die zur Zeit als ein großer Raum genutzt werden. Ein Rückbau in zwei einzelne Zimmer ist selbstverständlich möglich. Das exquisite Vollbad mit ebenerdiger Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, sowie ein weiterer Raum, der bereits mit allen Anschlüssen für ein Bad en Suite vorbereitet ist, lassen keine Wünsche offen. Hier könnte bei Bedarf schnell Ihr Traumbad eingerichtet werden. Ein separater Bereich, der Zur Zeit als Homeoffice genutzt wird, runden das Platzangebot auf dieser Etage ab.Ein komplett ausgebauter Spitzboden, über eine Ausziehleiter zu erreichen, bietet Ihnen Stauraum für Koffer etc.Last but not least erreichen Sie vom Erdgeschoss über eine kurze Treppe den perfekt geplanten und rundum mit vielen Schränken geschmackvoll ausgestatteten ca 24 qm großem Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden. Hier finden auch Ihre Schuhe, Winterjacken, Vorräte u.s.w Platz. Ein direkter Zugang in die Tiefgarage mit elektrischem Rolltor bietet Ihnen Komfort auf höchster Ebene. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2023 Provision: 5687,01 inkl. MwSt.
