Kaufpreis 390.000 €
26419 Schortens
Zimmer 5
Größe 207 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 5
Größe: 207 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Roffhausen ist ein Ortsteil der Stadt Schortens im Landkreis Friesland in Niedersachsen, Deutschland. Die Lage von Roffhausen zeichnet sich durch ihre Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten sowie ihre ruhige und ländliche Atmosphäre aus.Die Umgebung von Roffhausen ist von Landschaften geprägt, die zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die Nähe zur Nordsee sorgt für ein angenehmes Seeklima und bietet Möglichkeiten für Ausflüge an die Küste.In Schortens, der nächsten größeren Stadt, finden Bewohner von Roffhausen eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und anderen Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in Schortens vorhanden.Die Verkehrsanbindung von Roffhausen ist ebenfalls gut. Die Autobahn A29 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet Anschluss an die umliegenden Städte wie Wilhelmshaven, Oldenburg und Bremen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sorgen für eine gute Erreichbarkeit auch ohne eigenes Fahrzeug.Insgesamt bietet Roffhausen eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur, was es zu einem beliebten Wohnort in der Region macht. Objekt: Dieses vermietete Zweifamilienhaus in Schortens/ Roffhausen ist ein wahres Juwel für Familien oder Investoren, die nach einem vielseitigen Anwesen suchen. Das Eckgrundstück erstreckt sich über eine Fläche von großzügigen 689 Quadratmetern und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 207 Quadratmetern.Mit Baujahr 1964 für die Erdgeschosswohnung und Neubau im Jahr 2010 für die Obergeschosswohnung bietet es sowohl modernen Komfort als auch solide Bauweise. Das Haus ist durchdacht gestaltet und verfügt über einen separaten Eingangsbereich mit Windfang, der die Wohnbereiche voneinander trennt und Privatsphäre gewährleistet.Für praktische Bedürfnisse stehen den Bewohnern je eine geräumige Garagen und mehrere Kellerräume zur Verfügung. Diese bieten zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien.Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 114 Quadratmeter und wurde 1996 komplett renoviert. Sie bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich inklusive Einbauküche, ein helles großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Wintergarten. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC (aus dem Jahr 2020) und ein kleiner Waschkeller komplettieren das Angebot.Die Fenster und Rollläden wurden im Jahr 2017 erneuert.Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 780€ zzgl. 70€ für die Garage.Die obere Wohnung, erbaut im Jahr 2010, besticht mit einer Fläche von ca. 93 Quadratmetern. Eyecatcher dieser Wohnung ist der moderne, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit der großen Fensterfront in Südausrichtung.Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.In der Küche befindet sich eine hochwertige schicke Einbauküche.Ein Hauswirtschaftsraum direkt nebenan bietet praktischen Stauraum.Über den Treppenaufgang im Flur gelangen Sie zum Dachboden, der derzeit als Homeoffice genutzt wird.Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Raum, ohne dass sperrige Heizkörper den Platz begrenzen. Durch die dreifach verglasten Fenster wird eine gute Wärmedämmung gewährleistet, was den Energieverbrauch senkt und die Raumtemperatur angenehm macht.Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 735 Euro zzgl. 70€ für die Garage.*Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter können wir leider nicht alle Bilder der Wohnräume veröffentlichen. Wir bitten um Ihr Verständnis.Das Haus ist von einem gepflegten Garten umgeben und verfügt über Terrassen für jede Wohnung, die ideal zum Entspannen im Freien oder für gesellige Zusammenkünfte genutzt werden können.Jede Wohnung verfügt über separate Stromzähler sowie einen gemeinsamen für die Außenbeleuchtung und die Heizung (aus 2009). Insgesamt präsentiert sich dieses gepflegte vermietete 2-Familienhaus als äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit oder als ideales Zuhause für anspruchsvolle Mieter. Die Kombination aus modernem Komfort, solider Bauweise und großzügigem Platzangebot machen es zu einem begehrten Objekt auf dem Immobilienmarkt.Lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von seinem Charme persönlich zu überzeugen.Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen und Sie bei allen Fragen rund um den Kauf zu unterstützen.Ich freue mich auf Ihre Anfrage!Ihre Cristina SchürmannDeutsche Bank Immobilien Stichworte: Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2010, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
