Kaufpreis 329.000 €
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Zimmer 4
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Mai 2024
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 4
Größe: 107 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung und die Lage: Hier präsentieren wir Ihnen eine exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung in bester Lage, die nicht nur durch ihre großzügige Fläche von 107,41 Quadratmetern überzeugt, sondern auch durch die hochwertige Ausstattung mit unterschiedlichen Bodenbelägen wie Fliesen, Laminat und Kork. Diese moderne Wohnung bietet ein erstklassiges Wohnambiente und vereint Stil mit Funktionalität. harmonisches Zusammenspiel von modernem Wohnkomfort und natürlicher Atmosphäre.• Lage: Die sehr helle und gut geschnittene Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend, einer ruhigen Wohnstraße, die Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums in wenigen Minuten bietet. Einkaufsmöglichkeiten (REWE) und öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der Kreisstadt Lauf, auch eine Montessori Schule, deren Portfolio vom Kindergarten über die Grundschule bis zur Fachhochschule reicht. • Größe: Die großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 107,41 Quadratmeter und bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.• Wohnbereich: Der Wohnbereich beeindruckt durch seine Helligkeit und Gemütlichkeit. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und sich vom Alltag erholen. Vor dem Wohnzimmer eine schmale Terrasse und im Wohnzimmer zusätzlich zum Essplatz in der Küche ein weiterer Essplatz.• Bodenbeläge:Fliesen: Die Böden in den Nassbereichen, wie dem Badezimmer, dem Gäste-WC sowie der Küche und dem Flur, sind mit hochwertigen Fliesen versehen, die nicht nur leicht zu pflegen sind, sondern auch für eine moderne Optik sorgen. Laminat: Im Wohn- und Schlafzimmer wurde qualitativ hochwertiges Laminat verlegt, das eine warme Atmosphäre schafft und zugleich pflegeleicht ist.Kork: Der Bodenbelag in den beiden Arbeits- bzw. Kinderzimmern, besteht aus Kork. Dieser natürliche Bodenbelag ist fußwarm, schalldämmend und vermittelt ein angenehmes Gehgefühl.• Parkmöglichkeiten: Ein oder zwei eigene Stellplätze (je nach Käuferwunsch) in der Tiefgarage sorgen für einen direkten, bequemen und sicheren Zugang zum Wohnkomplex.Die Stellplätze müssen jedoch nicht mit erworben werden, da diese auch leicht anderweitig veräußert werden können.• Wohnküche: Die moderne Einbauküche, die auf Wunsch übernommen werden kann, ist nicht nur funktional, sondern auch ein geselliger Treffpunkt. Hier können Sie nicht nur kochen, sondern aufgrund der Größe auch gemeinsam essen und sich in angenehmer Umgebung unterhalten.• Nasszellen: Bad mit WC, Dusche und Wanne, zusätzlich Gäste-WC, beides mit zeitgemäßen modernen Armaturen und Fliesen.Besondere Highlights:• Entspannter Rückzugsort: Die Wohnung bietet einen idealen Rückzugsort vom Alltag, in dem Sie entspannte Stunden verbringen können.• Helligkeit: Große Fensterfronten schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre in der gesamten Wohnung.• Gemeinschaftseinrichtungen: Der Wohnkomplex verfügt über einen Fahrradraum und sogar -nahezu einmalig- über einen separaten Kinderwageneinstellraum. Der Waschraum wird vom Bewohner nicht genutzt, da ein Anschluss für die Waschmaschine sowohl in der Küche, wie im Abstellraum besteht, zudem ein Anschluss für den Trockner im Abstellraum. Somit muss man nicht erst umständlich in den Keller zum Waschen gehen.• Energieeffizienz: Die Wohnung entspricht mit einem Kennwert von 86 einem sehr guten Energiestandard, was zu niedrigen Energiekosten führt.• Übernahme der Einbauküche: Die hochwertige Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.Diese 4-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als ein idealer Ort für Komfort, Entspannung und wird eine Investition in Ihre Zukunft. Die Kombination aus ruhiger, aber doch zentrumsnaher Lage, durchdachter Raumaufteilung, direktem Zugang zur Tiefgarage und der Möglichkeit, die Einbauküche zu übernehmen, macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot und einer TOP-Gelegenheit.Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot. Der Renovierungsbedarf: .... na keiner - einmal durchstreichen und wie bei jeder gebrauchten Immobilie den einen oder anderen Bodenbelag ersetzen - das war es. Zum einen sparen Sie sich hier viel Arbeit (auch wenn Sie es nicht ausführen, sondern nur planen), zum anderen natürlich viel Geld, wenn man bedenkt, dass man bei anderen Objekten Bäder neu machen muss, Holzdecken rückbaut, Elektro ertüchtigt u.v.m.. Da kommen anderswo schnell ein paar Zehntausender zusammen... Das sollten Sie berücksichtigen bei Ihrer Entscheidung. Die Parkierung: Gegenüber dem Haus und in unmittelbarer Nähe sind ausreichend öffentliche Parkplätze ohne Parkzeitbegrenzung vorhanden - für Ihr Zweitauto oder Ihren Besuch. Die auf 2 Stunden Parkregelung begrenzten öffentlichen Stellplätze direkt vor dem Haus sind darüberhinaus Mo-Fr ab 16 Uhr bis zum nächsten Morgen um 8 Uhr zu nutzen, samstags ab 11 Uhr und sonntags ganztags.In der geräumigen, breit angelegten Tiefgarage stehen bis zu 2 ebenerdige Tiefgaragenplätze (keine Doppelparker) auf Wunsch zum Kauf zur Verfügung. Hier steht Ihr Wagen trocken und geschützt und vor allem - hier kommen Sie mit Ihren Einkäufen direkt von der Tiefgarage im II. UG über den Aufzug ins EG und den separaten Treppenaufgang zu Ihrer Wohnung und brauchen Ihre Einkäufe nicht wie bei vielen anderen ETWs, die nur über Fußwege erschlossen sind, bis zum Haus zu tragen. Selbstbezug oder Kapitalanlage: Die ETW wird bezugsfrei übergeben. Für Kapitalanleger kann die Wohnung gerne auch vermietet werden, bei mindestens 11 Euro/qm ergibt sich eine Nettomiete von 1.180 Euro ohne TGs, was bei einem Kaufpreis von 329.000 Euro einer Rendite von 4,3 % entspricht. 4,3 - vergleichen Sie andere Immobilien, da kommen Sie meist auf unter 3%. Die Besichtigungstermine: Schauen Sie sich die Bilder in Ruhe an, fahren Sie mal vor Ort und schauen Sie sich die schöne, ruhige, aber doch innerstädtische Lage an.Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese toll ausgestattete ETW. Bitte gehen Sie auf den Anbieter kontaktieren Button, geben Sie Ihre Nachricht ein und senden anschließend die Anfrage ab. Wir schlagen Ihnen dann gerne einen individuellen Besichtigungstermin vor, meist samstags. Wir freuen uns auf Sie. Das Resümeé: Eine sehr schöne, großzügige 4 Zi-ETW in sonniger und ruhiger, trotzdem zentrumsnaher Lage in der Kreisstadt Lauf zu einem sehr guten und fairen Preis bzw. sehr ordentlicher Rendite. Das kommt so schnell nicht wieder! Suchen Sie doch mal und ...greifen Sie hier zu!Diese Immobilie in einem aufgelockerten Wohngebiet bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin um das volle Potenzial dieser Immobilie zu erkunden! Provision: 3,57% incl. MwSt.
